东北证券--房地产行业动态报告：LPR连续八月持平，苏州户籍新政进一步深化租购同权【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    市场表现：本周申万房地产板块收于3781.34点，累计下跌2.70%，同期上证综指累计上涨0.05%，深证成指累计上涨1.18%，沪深300累计上涨0.84%；横向对比，板块表现位于下游。
            
                    公司动态：招商蛇口发行了2020年度第三期中期票据，发行总额16亿元，期限3年，票面利率3.76%行业新闻：12月22日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上期持平。至此，两项贷款市场报价利率已连续8个月保持不变。
            
                    土地市场：12月14日-12月20日，全国百城合计成交土地建面2032万方，环比-8.9%，同比-60.5%；楼面价3948元/平，环比+28.0%，同比+31.2%；溢价率为10.1%，环比上周收窄3.1%，同比走阔0.6%。
            
                    成交市场：12月18日-12月24日，新房成交面积474万方，环比+13.8%，同比+11.0%，年初至今累计成交面积16562万方，同比-5.5%，其中一线城市上周成交面积123万方，环比+14.9%，同比+32.8%。
            
                    推盘去化：12月18日-12月24日，15城商品房推盘面积为570万方，环比+7.5%，同比+15.1%；去化周期为18.5月，相比上周-0.2；批售比（移动平均3月）为1.34，相比上周-0.05，相比去年-0.09。
            
                    重点事件点评：12月22日，苏州发布《市政府办公室关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》，指出落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策；实施省内特大城市苏州与南京在积分落户时，实现居住证年限和社保年限积累互认。此前无锡市和吉林省颁布的相关政策也对“租购同权”作了初步的探索。苏州迅速响应中央经济工作会议指出的“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”，进一步深化“租购同权”，维持房价稳定推进市场平稳发展，强化住房的居住属性。
            
                    个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企：万科A、金地集团、保利地产、华夏幸福和招商蛇口；建议关注二线龙头房企：滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和旭辉控股集团；持续看好龙头物管公司：碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和招商积余。
            
                    风险提示：行业资金面超预期收紧；市场表现超预期下行
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