|
|
【研究报告内容摘要】
行情回顾：涨幅位列后段，小幅落后大盘。 截至 12月 25日，中信房地产 指数周度变动幅度为-2.77%，落后大盘 1.7个百分点，在 29个中信行业板 块排名中位列后段。本周上涨个股共 20只，上涨个股数量较上周减少 64.29%。 （若无特别注明，本报告中本周为 2020/12/19-2020/12/25当周） 新房成交情况： 52城新房成交面积同比增加 7.6%。 本周（ 12.18-12.24） 52个城市新房成交面积为 855.84万平方米，环比增加 12.8%，同比增加 7.6%。其中一、二、三线城市新房成交面积分别为 180.06、 328.07、 347.71万平方米，环比值分别增加 37.7%、增加 7.2%以及增加 8.0%，单周同比 变化分别为+47.9%、 +7.2%、 +17.3%。累计同比数据来看，本周一线城市 中，北京（ 14.1%）、上海（ 1.2%）、广州（ 10.9%）和深圳（ 11.8%）本周 累计同比皆为正。二三线城市中总计 29城同比为正，本周累计同比为正的 城市总数与上周持平。 二手房成交： 12城成交套数同比增加 7.1%。
本周（ 12.19-12.25） 的 12个重点城市二手房成交套数合计 17146套，同比增速为 7.1%。成交面积合 计 144.9万方，同比增速为 3.2%。其中一、二、三线城市成交套数分别为 6310、 84
14、 2422套；同比增速分别为 8.6%、 -2.3%、 52.9%。成交面积 分别为 56.38、 79.38、 9.13万方；同比增速分别为-31.5%、 -39.7%、 -49.7%。 52周累计二手房成交套数 74.12万套，同比增速为-2.6%。同期累计二手房 成交面积为 6298.37万方，同比增速为-2.9%。 去化情况： 15城去化周期环比下降 6.3%，同比上升 13%。 本周 （ 12.18-12.24） 一二三线城市去化周期分别为 40.4、 65.9和 46.4周，环比 分别下降 13.1%、 1.6%、 2.6%。具体城市来看， 15城中深圳（ 5%）、福 州（ 4%）、宁波（ 29%）等共计 3城去化月数环比为正，区域市场活跃度降 低，去化月数环比为正的城市总数较上周减少 4城。去化周期低于 12个月 的城市为上海（ 6.2）、深圳（ 10.6）、广州（ 10.9）、厦门（ 8.5）与宁波（ 6.1）， 供应略显不足，房价存在上涨动力。另一方面，福州的库存去化周期超过 30个月，同时莆田、泉州、江阴的数值接近 30个月，市场供过于求，房价 可能面临回调压力。
政策追踪： 部长刘昆撰文提及房产税， LPR 连续八个月未变动。 12月 21日贷款市场报价利率（ LPR）为： 1年期 LPR 为 3.85%， 5年期以上 LPR 为 4.65%。本周中央政策，财政部长刘昆撰文提及稳妥推进房地产税立法和改 革。按照立法安排，房地产税将在本届人大任期之内启动立法。社科院报告 提及应加快开征房地产税以及实施“租售并举”政策。住建局工作会议提及 大力发展租赁住房。住建局选取 14个试点省市，将提取部分土地出让收入 作旧改资金。地方层面，江西和浙江呼应十四五规划提出旧改规划。苏州将 优先解决合资格农业转移人口落户。北京差异化管理管租房，首都功能核心 区内禁止经营短租住房。南昌对特定区域住宅不予办理自留备案。
融资情况： 发行规模共计 54.66亿元，净融资额为-127.11亿元。 本周 （ 12.21-12.27）共发行房企信用债 7只，环比减少 2只；发行规模共计 54.66亿元，环比减少 42.5亿元，总偿还量 181.77亿元，环比增加 69.75亿元， 净融资额为-127.11亿元，环比减少 138.24亿元。 投资建议： 本周各线城市去化持续全面好转， 一线成交面积增长明显， 南宁 依然陷入长期销售低迷。房地产板块估值仍处于低位，建议关注： 1.经营稳 健、现金流充裕、同时销售有一定增长潜力的龙头房企，如金地集团、保利 地产、万科 A； 2.弹性较大、经营持续提升的成长型房企，如中南建设、金 科股份、阳光城 3.现金流优秀、运营能力逐渐得到市场认同从而估值提升的 商业地产：华润置地、新城控股、龙湖集团、大悦城； 4.推荐关注经纪服务 赛道龙头：贝壳、我爱我家、世联行。 风险提示： 疫情影响超预期，销售超预期下行。
e43fd0af-a509-490b-b7ed-3e00e28a39df.pdf |
本帖子中包含更多资源
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？快速注册
×
|
雷达卡
发表于 2020-12-29 08:20:39
提升卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶