-旅游行业新旅界研究笔记：室内主题游乐再受资本关注，青都旅游拟在中小板上市（2021年第1周）【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    12月 30日，乐华恒业集团和济南文旅集团、济阳区政府成功签约山东（济南）乐华城项目。
            
                    该项目总投资 205亿元，计划于 2021年启动建设，并于 2022年暑期投入运营。
            
                    据了解，乐华城项目位于济南市济阳区，是国内首个“黄河文旅 IP”项目，建设有齐风鲁韵演艺城、温泉水世界、欢乐不夜城等八大产业业态。项目整体建成后，将辐射山东、河北、河南、北京、天津等地区，惠及周边 3亿人口，该项目预计年游客接待量 550万人次， 年文旅营业收入约 10亿元，年总产值约 40亿元，并将创造就业岗位 3500个，带动间接就业岗位超过 15000个， 年税收 2.3亿元， 将成为山东地区规模最大、业态最丰富的复合型文化旅游项目。
            
                    新旅界研究院观点： 济南是首批国家历史文化名城、首批中国优秀旅游城市，有着深厚的历史文化底蕴和丰富的旅游资源，以及庞大的文旅消费客群。据《济南市 2019年国民经济和社会发展统计公报》显示，济南市现有常住人口 890.87万人，城镇人口 796.74万人，城镇居民人居生活消费支出 33439元。据官方数据显示， 2019年，济南市共接待游客超过 1亿人次，实现旅游收入 1286亿元。庞大的城镇人口数量和客群规模，为济南市文旅项目发展提供了重要支撑。与此同时，济南市共拥有 A 级旅游景区 80家，其中 5A 级景区 1家， 4A级景区 17家，省级以上旅游度假区 2家。 2020年新签约 15个文旅项目，总投资额 313亿元。无论从文旅项目存量还是增量看，作为中国北部重要的旅游城市，济南市文旅产业发展未来可期。
            
                    从投资方角度看，陕西乐华恒业投资（集团）股份有限公司是一家文旅地产公司，主要在陕西西安、山西晋中、河南汝州等中西部城市布局，主打乐华城复合型文旅项目，该项目一般由“主题公园+文化演艺集群+商住地产”三部分构成，其商业模式和华侨城的欢乐海岸 PLUS类似，都是用主题公园和游乐场联动商业地产实现双赢，并进一步带动片区发展。据该企业官网显示，目前已建的乐华城项已有西安乐华城、晋中乐华城、汝州乐华城、石家庄乐华城、惠州乐华城等，其中西安乐华城累计接待游客量超过 2000万人次。
            
                    济南文旅集团是济南市委、市政府成立的市属六大投融资平台之一，主营文化体育、旅游会展和康养园林三大业务。济南文旅集团管理运营有天下第一泉景区、奥体中心、济南野生动物世界、山东国际会展中心等济南市优质文旅资源，并打造了泉城夜宴、积米峪田园综合体、跑马岭国际探索基地等一批新文旅名片，正在成为济南文化、旅游、体育产业资源运营和整合的引领者。从披露的文件可以看出，济南文旅集团未来两三年将会加快对外合作的步伐，拓展产业板块，壮大企业规模，盘活不良资产。此次与乐华恒业集团的合作属于强强联合，未来济南文旅集团在区域资源整合上的优势以及乐华恒业集团在文旅地产开发和运营管理上的成功经验将助力本项目成功打造
8de9a208-4e91-4b6c-8d91-fe107bf3ad68.pdf