华安证券--房地产行业周报：低基数致同比大幅波动，核心城市调控趋紧【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                     市场表现：
            
                    上证指数本周下跌 3.43%，收报于 3483.07点；创业板指本周下跌6.83%，收报于 3128.86点；沪深 300本周下跌 3.91%，收报于5351.96点。房地产板块本周下跌 4.87%，在 28个行业内位列第 16位。
            
                    新房成交：成交面积同比 3877.5%，环比 5.0%本周，我们重点跟踪的 43城一手房成交面积合计约 560万方，同比3877.5%，环比 5.0%。其中，一线（4城）一手房合计成交面积 124万方，同比 45271.6%、环比 19.4%；二线（13城）一手房合计成交面积217万方，同比 6405.0%、环比-13.8%；三线（26城）一手房合计成交面积 219万方，同比 1993.0%、环比 23.4%。
            
                    二手房成交：成交面积环比 12.2%本周，我们重点跟踪的 17城二手房成交面积合计约 197万方，环比12.2%。其中，一线（2城）二手房合计成交面积 63万方，环比 17.1%；
            
                    二线（8城）二手房合计成交面积 99万方，环比 4.3%；三线（7城）二手房合计成交面积 35万方，环比 30.5%。
            
                    新房库存：库存面积环比 0.47%，去化周期 8.7月本周，我们重点跟踪的 18城新房库存面积合计约 9517万方，环比0.47%，整体去化周期（按面积）约 8.7月。其中，一线（4城）新房库存合计 3099万方，环比-0.43%，去化周期 7.1月；二线（7城）新房库存 3605万方，环比 1.59%，去化周期 9.4月；三线（7城市）新房库存 2813万方，环比 0.04%，去化周期 10.0月。
            
                    土地市场：百城土地成交面积 930万方，成交土地总价 218亿元，土地溢价率 5.03%上周（01.18-01.24），百城土地供应数量为 105宗，对应土地供应建面约 942万方；百城土地成交数量为 119宗，对应土地成交建面约 930万方，成交土地总价约 218亿元，百城土地溢价率为 5.03%。其中，一线、二线、三线城市土地成交建面分别为 159万方、345万方和 427万方，同比分别为 256%、-27%和-45%，对应土地溢价率分别为 0.00%、4.08%和 17.14%。
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