投资性房地产

bluebridge

2010年初，企业将一项自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额是50万元，2010年收到的租金收入为120万元，企业在年底将该项投资性房地产出售，实际收到的价款是620万元，投资性房地产的账面余额是500万元，其中成本为440万元，公允价值变动是60万元，不考虑其他因素，则该项房地产对企业2010年度损益的影响金额是（  ）万元。

A 290  B 170  C 350  D 230

ahowjoyo

修改一下：
2010年初，企业将一项自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额是50万元，2010年收到的租金收入为120万元，企业在年底将该项投资性房地产出售，实际收到的价款是620万元，投资性房地产的账面余额是500万元，其中成本为440万元，公允价值变动是60万元，不考虑其他因素，则该项房地产对企业2010年度损益的影响金额是（  ）万元。
A 290  B 170  C 350  D 230
解答：选C；这题有点想当然了，汗，主要是当时没能把整个过程联系上。。

转换日：
借： 投资性房地产-成本 440
贷：固定资产（账面价值） 390（440-50）
       资本公积-其他资本公积 50
收到租金：
借：存款 120
  贷：其他业务收入 120
公允价值变动：
借：投资性房地产-公允价值变动 60
贷：公允价值变动损益 60
出售：
确认收入：
借：存款 620
贷：其他业务收入 620
结转成本：
借：其他业务成本  500
  贷：投资性房地产-成本 440
                             公允价值变动60
借：公允价值损益 60
  贷：其他业务成本 60
借：资本公积-其他资本供给 50
贷：其他业务成本 50

C：350=50+120+60+120

gemini13

1、成本模式转公允价值模式，50万元调整期初留存收益不影响2010年损益。
2、租金收入120万元，影响损益。
3、出售时620-500=120，再加上60万元从资本公积-其他资本公积转出影响损益，120+60=180
综上，180+120=300.哪算错了？
刚才看了下书，上述1、的处理是错的。主要是混淆了投资性房地产后续计量成本模式转为公允价值模式和非投资性房地产转换为以公允价值模式核算投资性房地产两个概念。如此，1、中50万元在处置时由资本公积转入当期损失，即300+50=350.

rucchenlibin

gemini13 发表于 2012-10-10 08:48
1、成本模式转公允价值模式，50万元调整期初留存收益不影响2010年损益。
2、租金收入120万元，影响损益。
...

1和3你说的都不对
2楼是对的

lucyzhao

2010年初，企业将一项自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额是50万元，2010年收到的租金收入为120万元，企业在年底将该项投资性房地产出售，实际收到的价款是620万元，投资性房地产的账面余额是500万元，其中成本为440万元，公允价值变动是60万元，不考虑其他因素，则该项房地产对企业2010年度损益的影响金额是（  ）万元。

c 350万元
该事项均是发生在2010年，所以不存在调整期初留存收益，50万元的其他资本公积在年底出售时减少其他业务成本；加上120万元的租金其他业务收入；加上620-500万元；加上60公允价值变动损益，最后350万元。

humble

lucyzhao 发表于 2012-10-10 10:02
2010年初，企业将一项自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差 ...

350 楼上正解 重点是出售时要结转累计公允价值变动和在原转换日计入资本公积的金额
另外 即使发生在不同的年份也不涉及留存收益一说啊 调留存收益一般是当期的会计处理有误或者会计政策变更神马的

seigfried_wang

350是正解。支持5楼！

nanhaiyouyucsy

【谢谢大家的批评，我这儿想错了，正确的是350】

分录如下：

1、转换
       借：投资性房地产  A+50
              贷：固定资产  A
                    公积  50

2、取得租金收入
     借：存款 120
           贷：其他业务收入  120

3、计量公允价值变动
     借：投资性房地产 60
           贷：公允价值变动损益 60

4、处置
     借：存款620
            贷：其他业务收入 620
     借：成本500
            贷：投资性房地产 500=440+60

5、资本公积转入损益
       借：资本公积 50
             贷：其他业务收入  50

6、公允价值变动损益 转业务收入60【备注：本分录为损益表内部调整，不影响当期损益，也即前边陷阱所在】
         借：公允价值变动损益
                 贷：其他业务收入 60

综上，影响当期损益为：资本公积50+租金120+非流动资产处置损益120+【公允价值变动转收入60】=290

投行宝剑锋

2010年初，企业将一项自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额是50万元，2010年收到的租金收入为120万元，企业在年底将该项投资性房地产出售，实际收到的价款是620万元，投资性房地产的账面余额是500万元，其中成本为440万元，公允价值变动是60万元，不考虑其他因素，则该项房地产对企业2010年度损益的影响金额是（  ）万元。 A 290  B 170  C 350  D 230 1、转换日公允价值大于账面价值的差额计入资本公积  50万 2、收到租金120万元计入其他业务收入 3、转让损益计入其他业务收入：620-500=120  公允价值变动转入损益增加 60万，资本公积转入损益增加50万  合计为120+60+50=230 4、2010年度影响损益的金额为120+230=350 故选C

thexuanxuan

nanhaiyouyucsy 发表于 2012-10-10 17:26
二楼的对的，余下的都有误，这道题有个陷阱，“对当期损益”影响的表述，大家仔细体会下，就知道为什么350是 ...

你还漏了第3笔分录的60，加上这60，就是350了。
也可以从另一角度看该问题，只看最终的结果。就是1、企业对外出售房产，2、在该期间有租金收入。
对于1，收入620，成本为（440-50），即投资性房地产的成本减去转换时计入资本公积的数字。
2、加上租金收入120
1、2合计对损益的影响是350