土地使用权的会计处理

投行故事

2011年1月20日，A公司在二级市场以拍卖方式取得一宗土地使用权，以银行存款转账支付50 000万元，土地使用权的使用年限为50年，并在该土地上出包建造办公楼工程，2012年12月31日该工程已经完工并达到预定可使用状态，全部建造成本为28 000万元（不包括土地使用权）。该办公楼的折旧年限为30年。假定不考虑净残值，采用直线法进行摊销和计提折旧。

A.建造办公楼的土地使用权确认为无形资产

B.2011年建造办公楼的土地使用权建造期间摊销额1 000万元计入管理费用

C.2012年完工前建造办公楼的土地使用权摊销额1 000万元计入在建工程成本

D.2012年末办公楼建造完工确认为固定资产的成本为30 000万元

投行宝剑锋

试答如下：

2011年1月20日，A公司在二级市场以拍卖方式取得一宗土地使用权，以银行存款转账支付50 000万元，土地使用权的使用年限为50年，并在该土地上出包建造办公楼工程，2012年12月31日该工程已经完工并达到预定可使用状态，全部建造成本为28 000万元（不包括土地使用权）。该办公楼的折旧年限为30年。假定不考虑净残值，采用直线法进行摊销和计提折旧。

A.建造办公楼的土地使用权确认为无形资产

B.建造办公楼的土地使用权建造期间摊销额1 000万元计入管理费用

C.2012年12月31日完工前建造办公楼的土地使用权摊销额1 000万元计入在建工程成本

D.2012年末办公楼建造完工确认为固定资产的成本为30 000万元

【解析】ACD

A对。
B错。计入在建工程
C对。计入在建工程
D对。
2011土地摊销=50000/50=1000
2012年土地摊销=50000/50=1000
2011年和2012年土地摊销成本计入在建工程
因此在建工程的总成本为28000+1000+1000=30000

投行故事

投行宝剑锋 发表于 2012-12-12 20:16
试答如下：
2011年1月20日，A公司在二级市场以拍卖方式取得一宗土地使用权，以银行存款转账支付50 000万元 ...

兄弟你真的很厉害！

我把选项稍稍改了一下，意思更准确一点。

fesson

关于工程在建期间的土地使用权摊销，之前版面上讨论了很多了，两种处理有不同的理解：计入当期费用，逻辑是—即使不做工程，土地摊销费用仍然会发生；计入在建工程，逻辑是—没有土地使用权，就没法完成工程。
在会计师审计过程中按照成本费用归集的专业判断原则一般是：如果A项目不做，B费用不会发生的话，B费用就应当计入A项目，所以个人支持计入当期费用。

ixajhno1

购买的土地计入无形资产，办公楼修建过程中继续摊销，摊销金额计入管理费用。（个人的理解）

luocheng

个人觉得是AD

zolowen

学习了。。

liuyb

我选A B。
土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算成本，而仍作为无形资产进行核实，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。
cpa教材及轻一中，有例题，在地上建筑物的建造期间，土地使用权的摊销计入当期管理费用，不计入在建工程。

lsx

应选择acd，应按照谁受益谁分担的原则。欢迎鲜花或者拍砖

思念中的咖啡

A、B，摊销记入管理费用，不入在建工程。