这样的融资安排贷款方会接受吗

riven993

某地块市场价为P1，政府出让给某公司的价格是P2，其中P2小于P1。 现在某公司计划进行融资，我给其筹划一个带过桥贷款性质的融资计划，具体如下： 1、某公司与贷款方共同出资成立注册资本为C的合作公司，贷款方以现金出资，所占比例=P2/P1； 2、合作公司与政府签订土地出让合同； 3、贷款方向合作公司提供（2000万-C*P2/P1）的股东贷款，连同之前投入的C*P2/P1的注册资本，向政府交清地价； 4、1年后，合作公司按照约定利率r向贷款方归还贷款本息； 5、某公司以C*P2/P1的价格回购贷款方在合作公司中的全部股份。 欢迎专业人士指点！同时，如果您是能够提供这样的贷款业务的资金方，欢迎Q我：15481128

riven993

之前有朋友留言说这样的安排对贷款方没有保障。

那我想，要是在第3、4步之间，在土地证办下来之后办理抵押到贷款方名下，这样可以保障了吧？

riven993

其实我感觉，即使没有办理抵押到贷款方名下，按照贷款方拥有合作公司的股权比例，其对应的土地使用权享有权益也不会低于2000万啊，应该足够安全啊。

riven993

哦，不好意思，有一个假设条件忘了讲清楚：P2=2000万

离去多日

我觉得这个很大程度要看谈的。

maataam

听老兄的意思是政府只愿意把地给拟贷款公司 也就是资金欠充裕方 且只有此公司拿才有2000万的价格 比别人拿成本低廉很多 但有个问题是拿到之后拟贷款公司是自己开发还是准备转手让出 如果是前者 融资也是一个问题 不如找个真正的金主合作开发那样更有利益 如果是后者 不如做个人情搭个桥赚个差价再适当收点劳务费的好 不然那个公司借你2000万就拿点一年的利息和本金 却不能分享地块开发后收益那估计只有非常人了 当然前提是那个地块块倒是做甚的

hyperrrr

第五步法律上行不通吧。除非做减资，还需要操作一下。