请教：有限责任公司整体变更

zhoujianfd

有限责任公司有一块划拨土地，现在要上市想整体变更为股份公司业绩好连续计算，那么这块划拨土地怎么办呢？处置的话会涉及调账，能保留至股份公司设立后，再作价入股或变为出让使用吗？没具体操作过类似项目，请有实务经验的大侠指点，多谢。

fushengbin

划拨土地变性不是调不调账的问题，建议尽早变更过来。

小四

可以先在有限公司时变更为出让用地，需要补交出让金，等手续办完之后再整体变更。

Allen4584

有限公司阶段补交土地出让金，等土地证手续办完之后再整体变更。

pufeng

同意三楼观点

li_kehai1987

非常赞同上面各楼主的观点

阿聪

3、4楼观点都可行！

阿聪

以下资料来源与“投行小兵”的书籍
*湖北骆驼蓄电池：划拨土地出资

      公司设立前，湖北骆驼蓄电池厂的厂房、设备、仓库等共占用土地约26.69亩；公司设立时，上述土地没有作为股东出资投入公司，而是由公司无偿使用。

     1998年公司增资配股时，上述土地经谷城县审计事务所谷审社评【1998】7 号关于湖北骆驼蓄电池股份有限公司受托管理的资产的评估报告》（以下简称【1998】7 号评估报告”）评估，价值为53.40万元（账面值53.40 万元），湖北骆驼蓄电池厂以此作为出资资产参与配股投入公司。

      该宗土地配股时为国有划拨用地，根据《湖北省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》（根据1998年1月1日湖北省人民政府令第133号修正），划拨用地可用于投资入股，但应在投入后补交不低于标准地价40%的土地出让金，由于公司对相关法规理解不够，直至2007年才补办了相关出让手续。2007年7月2日，公司与谷城县国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》（合同编号：（2007）49号），按照当时市场价格的40%交纳了土地出让金。2007年10月9日，公司取得了相应的土地使用证。

阿聪

该案例中指出了该类问题的基本解决思路就是要在补足土地出让金之后才可以用以出资。

lnnytz

先变更土地性质，才能具备出资条件