已经有商业物业贷款的资产的剩余现金流还能证券化吗？

qiaolin · 发表于 2013-5-21 17:53:53

各位大侠，请教一个问题：
如果一个商业物业，已经向银行申请了商业物业贷款，产权也抵押给了银行，但是现金流有富余，比如每年现金流入5亿元，银行本息支出是2亿元，这样把剩余的现金流做一个资产证券化吗？

lwqing · 发表于 2013-5-22 15:58:06

这个是不可以的了，产权已经抵押给银行，从实质上讲商业物业贷款也是一种证券化的方式，只不过这是一种长期贷款，每年现金流收入是没有剩余只说的，因为这个未来的现金流收入是不能确保的，万一出现意外情况，中间一两年现金流收入减少也是正常的。中国的很多物业其实都是做了商业物业贷款的，如果要做资产证券化就是帮银行把贷款解套出来，在做，现在大家都在谈资产证券化，说白了就是帮银行解套而已。

qiaolin · 发表于 2013-5-22 17:13:23

那证券化有什么优势呢？银行贷款利率也不高啊，而且还能做5~10年，融资额可能更高

whiteknite · 发表于 2013-6-13 17:20:36

对券商就有很多好处啊

万缕阳光 · 发表于 2013-6-13 22:47:11

所以说案例不多啊

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