商业物业转让 如何规避土地增值税？

qiaolin

A公司名下唯一资产就是一栋商业物业，分为商业和公寓两部分。

现在，A公司计划将公寓部分出售给B公司，由于该物业建成时间较早，公寓部分账面价值可能就1亿元，出售给B公司的价格3亿元左右。中间涉及的土地增值税非常大。

请问，有什么办法规避土地增值税？如果能够把所得税也规避一下最好了，呵呵

多谢各位大神！

liang888

以转让公司股权的方式转让该物业，可以规避土地增值税。

bill53581412

现在很多地方转让股权也不能起到避税功能了。有些地方要求有有土地房产的企业在进行股权转让时强制进行目标企业土地房产评估。。。。看看地方税务局的政策吧

yangfa

以该物业投资入股B公司，如果无意长期持有B公司股权，可入股后再转让股权。

qiaolin

liang888 发表于 2013-10-10 17:58
以转让公司股权的方式转让该物业，可以规避土地增值税。

问题是A公司名下有两个资产，而转让的只是其中一个资产

qiaolin

yangfa 发表于 2013-10-10 23:12
以该物业投资入股B公司，如果无意长期持有B公司股权，可入股后再转让股权。

投资的时候是否会涉及所得税？入股后多长时间可以转让股权，税务局对这个有限制吗？

请教了

yangfa

投资会产生损益，所得税是无法避免的。选择一个合理的税务方案，很难做到所有税都规避了，只能是避免大的税费支出，尽量使税负减轻而已。
转让股权时间限制可咨询当地税务局

jj850607

可以让A公司以公寓资产单独设立一个公司，B公司购买新设公司的股权。

qiaolin

yangfa 发表于 2013-10-11 10:32
投资会产生损益，所得税是无法避免的。选择一个合理的税务方案，很难做到所有税都规避了，只能是避免大的税 ...

谢谢！
                                             

佩剑的青年

转让A公司股权，以拟转让商业物业投资入股成立新公司，公司分立等等。核心就是B买的是享有拟转让物业所有权的公司的股权。