有限公司整理变更过程中如何对非经营性资产进行剥离？

聚桐

      有限公司整理变更过程中如何对非经营性资产进行剥离？比如有限公司A拟进行整理变更为股份公司B，有限公司A存在与主业无关的投资性商品房，券商制定的方案中要求把有限公司A中的投资性商品房在整理变更过程中剥离掉？怎么处理合适呢？
       谢谢，各位的指点。

面包爱萝卜

股改是整体变更的概念，不是整合的概念
转让给无关联第三方，彻底剥离资产。
非经营性资产非的剥离吗？？正常披露可否？

聚桐

面包爱萝卜 发表于 2014-1-24 15:38
股改是整体变更的概念，不是整合的概念
转让给无关联第三方，彻底剥离资产。
非经营性资产非的剥离吗？？ ...

股改时候打算彻底弄干净，把企业的非经营性资产即投资的商品房剥离掉，就是以公允价值出售给无关联的第三方，然后有限公司整理变更为股份公司，可以吧？这其中有什么需要额外注意的事项吗？

面包爱萝卜

1.定价公允，需要评估以示价格公允。
2.确实转让掉了，实质性原则，确实是无关联的第三方。

NLW

注意税务成本，有土地就被你们搞死了。

聚桐

NLW 发表于 2014-1-24 17:03
注意税务成本，有土地就被你们搞死了。

土地？？？？？？？？？？？

satanjames

这样剥离的话~商品房的税费不是要缴纳很多？

远水孤云

NLW 发表于 2014-1-24 17:03
注意税务成本，有土地就被你们搞死了。

在需要剥离不动产的情况下如何能最大程度避税还请指教，是否可以先把公司分立，其中一个专门装需要剥离的不动产，然后再把该公司股权转让给无关联方？

聚桐

远水孤云 发表于 2014-1-24 22:53
在需要剥离不动产的情况下如何能最大程度避税还请指教，是否可以先把公司分立，其中一个专门装需要剥离的 ...

谢谢！高人啊！

许良辉

如果一定要剥离，可以参考2家IPO律师补充意见披露的方式处理房产，下面是案例：
案例一：
以房产设立公司，再收购公司。



案例二：
A有土地，A以土地对B增资，C收购B的股权，C将B公司注销，C取得原属于A公司的土地。