寻一二线城市大型商业地产，16%

rainning

我们地产基金今年已经在全国大城市放款十几亿，如有符合条件的商业地产项目请联系我。项目要求如下：
1、土地证和规划证拿到手就可以了，不需要等到四证齐全；不要求二级资质；
2、必须是一二线城市（北京、上海、广州、深圳、杭州、济南、天津、重庆、青岛、烟台、大连、宁波、厦门、南京、武汉、沈阳、西安、太原、兰州、成都、长春、长沙、南昌、福州、郑州、石家庄、苏州、无锡、佛山、东莞、中山、珠海）其余城市一般不做；
3、目前只做商业地产，如商场、酒店、写字楼、医院、城市综合体等，项目要在主城区，郊区不做；个别精装修出售的大型住宅项目也可以考虑；
4、我们要求同时承包项目工程（特别是装饰园林幕墙机电等等），工程款按照当地平均水平执行；
5、要求项目公司股权质押，土地要抵押，专款专用财务监管；我们对抵押率没有太严格要求，只要是用于本项目工程，后续所有资金我们可以包干；
6、单一项目投资额8亿以上，融资额1亿以上。年利率一般16%左右。期限一般1-3年。 7、融资主体不能有逾期贷款等不良记录，负债率不要高于70%。我们不允许挪用资金还债。
8、必须是一手的项目，能直接见到融资方负责人。

不符合任何一条的不要给我项目735346581@qq.com。我们是自有资金，没有前期费用。

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补充内容 (2014-5-13 10:53):
南宁、昆明的好项目也可以考虑

补充内容 (2014-5-13 10:55):
允许其中有小部分住宅的。还款来源必须清晰。

rainning

今年已经放款20多亿了。有项目请尽快沟通。二手不谈。

补充内容 (2014-5-22 16:03):
工程款一般按照双甲资质的行业标准执行即可，双方协商价格。这种模式可一次性解决所有资金，免得中途资金链断裂。

rainning

前期需要融资交土地款的，如果融资主体实力很强且满足二级资质，我们可以联合信托来做。

michaelyyc

顺德区的商业项目，已封顶，尚有7亿银行贷款。已开售，需资金启动新项目。是否可以合作?姚生，13503003032

rainning

michaelyyc 发表于 2014-5-24 15:21
顺德区的商业项目，已封顶，尚有7亿银行贷款。已开售，需资金启动新项目。是否可以合作?姚生，13503003032

非常抱歉，我们要求资金用于本项目，不能借新还旧。

rainning

请朋友们注意，土地必须是出让的商业、金融、商住、综合等性质用地，不能是工业用地之类的。

rainning

最近有一些朋友询问能不能从交土地款开始做？如果融资主体或者控股股东资产超过20亿，净资产超过10亿，我们可以联合信托一起做，但是一定要一二线城市主城区的项目，已经拆迁完毕，马上就可以签订出让协议了。交土地款的，按照1：1出资。