二级资质房地产项目融资

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本次借款单位：黄骅市滨海房地产开发有限公司，本公司成立于2007年5月，位于黄骅市旧城镇贾象工业园区，注册资金两千万元，具有房地产开发二级资质，法定代表人为李长茂，公司有李长茂、李恩军两名股东组成，其中李长茂持有95%的股份，李恩军持有5%的股份。拥有专业技术人员及职工40余名，是黄骅市具有较强实力的一家集房地产开发、商品房销售、绿化工程、销售建筑材料于一体的综合公司。

本次融资开发的项目位于沧州渤海新区307国道东端，河海交汇的金三角地带，东至宣惠北路；南至国有空地；西至16号路；北至307国道。于2011年5月取得土地证，土地成本为9570万元（不含税金、平整土地等款项），总占地面积115349.80平方米，其中分割抵押39亩取得当地信用社1000万已将到期，如需解押随时可以办理解押手续。（可做备案他项）

建筑面积可达280120.14平方米，其中商业建筑面积137870.61平方米，住宅建筑面积97519.85平方米；酒店14730.68平方米，地下面积约30000平方米。

鉴于市场情况，公司对项目开发建设作了进一步调整，目前一期工程已完成建设面积50084.91平方米（全部为商业），并已取得预售房许可证（可做备案）。

二期在建面积约14.7万平方米，其中酒店式公寓及底商约3.6万平米，现施工至地上六层；高层住宅约9.7万平方米正负零施工中，酒店约1.4万平方米正在开槽施工中，酒店式公寓预计2014年6月底可达到预售条件，高层住宅预计2014年9月可达到预售条件，加之现已取得预售房许可证的50084.91平方米商业楼（已销售约1.8万平方米），未来两年预计可实现销售收入约六亿元人民币。

以上剩余面积销售收入做为还款来源。

现公司想已取得预售的50000平米商业和土地作为抵押，期望借款金额为两亿元人民币，期限为2年，按年付息（后付息），抵押物充足。

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