划拨地在发债时是否要扣除？

cecile · 发表于 2014-7-27 01:02:27

RT，某城投公司名下的划拨地不能通过招拍挂变更为出让地。但是根据463号文规定：地方政府将土地注入平台公司需经过法定的出让或划拨程序，这是否意味着划拨用地是可以以公允价值入账并计入资本公积的？

愁予 · 发表于 2014-7-27 13:22:17

评估入账时要扣除未来补缴的出让金部分，大概算个40-50%吧。

cecile · 发表于 2014-7-27 16:13:58

愁予发表于 2014-7-27 13:22
评估入账时要扣除未来补缴的出让金部分，大概算个40-50%吧。

可以不做评估吗？直接让会计师按公允价值入账？

huazhangl · 发表于 2014-7-27 21:19:05

cecile 发表于 2014-7-27 16:13
可以不做评估吗？直接让会计师按公允价值入账？

涉及计算法债规模，应该需要评估的！不是抵质押，应该不用证券资格或者A级评估机构评估，普通资质即可。

愁予 · 发表于 2014-7-27 22:33:10

huazhangl 发表于 2014-7-27 21:19
涉及计算法债规模，应该需要评估的！不是抵质押，应该不用证券资格或者A级评估机构评估，普通资质即可。
...

现在注资也需要证券资格或A级资质

cecile · 发表于 2014-7-28 09:27:51

愁予发表于 2014-7-27 22:33
现在注资也需要证券资格或A级资质

明白啦谢谢~

louisjojo · 发表于 2014-7-29 14:19:14

发改委新政策：划拨地如果是工业用途、办公用途或共用基础设施用途等，直接从净资产中扣除。

愁予 · 发表于 2014-7-29 14:37:30

louisjojo 发表于 2014-7-29 14:19
发改委新政策：划拨地如果是工业用途、办公用途或共用基础设施用途等，直接从净资产中扣除。

这个是哪来的消息?发改委最近貌似要改很多政策啊。

jim2233 · 发表于 2014-7-29 14:46:48

愁予发表于 2014-7-29 14:37
这个是哪来的消息?发改委最近貌似要改很多政策啊。

这个好像是去年年中的政策，已经实施一年多了

hbl20030101 · 发表于 2014-7-30 16:23:59

否，划拨地一般为公益类用途

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