关于拟上市公司集体土地所有权土地问题

zhuht

请问各位高手：

某拟上市公司的土地是集体所有权土地，请问这对上市是否构成实质性障碍，如何解决这个问题呀？

再三感谢！

aiwasg

这个集体土地是农用地还是建设用地？农用地就没办法了，建设用地还行。如果是在租赁的集体土地上建厂房，看是在哪些地方，有些地方出台了地方性的集体土地使用权流转法规，可以去找找。如果没有地方性法规，可以由当地规划局出文确定符合当地土地利用规划和城市规划的要求，同时控股股东、实际控制人承诺兜底。此外，还要考虑建在这块地的厂房对发行人的经营影响是否重大，如果重大的话，风险也比较高。可以参考山东丽鹏和精艺股份两个案例。

怀孕的蚂蚁

主要还是要看当地(个人觉得最好是省一级)是否有关于集体建设用地流转的政策。另外，我还想再问一下：如果是当地集体组织已经在集体建设用地上修建了厂房（假设集体组织的修房行为是合法的、符合规划的），企业直接去租这种厂房会不会好一点呢？

warcraft

如果是广东省是可以的，好像本地出了一个什么文。

构成实质性障碍，建议由第三方承租集体用地，再将房产转租给拟上市主题。
这是一个资深律师的建议，项目组后来觉得很中肯，租地肯定是不行的，但是租房产就有文章可以做了。

treebone

6楼的做法理论可行
但我想请问，集体土地上的房产都是原企业投资兴建，虽无报建手续，但投资主体明确。若由第三方来承租，请问如何入账？
若是像天虹商场一样，从开始仅仅房产的投资主体也是第三人，就很方便。但情况往往并不如天虹商场那样。

Veronique

warcraft 发表于 2010-5-24 14:23
如果是广东省是可以的，好像本地出了一个什么文。

构成实质性障碍，建议由第三方承租集体用地，再将房产 ...

不太明白，房产的用途不就是土地的用途吗？请问下租房产的性质为什么没有租土地严重呢？

沸沸沸

首先，要看土地性质，建设用地是前提；其次，看是否有集体地流转的相关政策以及是否符合当地政策；再次，要看重要性，如果是生产经营关键性用地，长期租用也有“以租代征”的嫌疑，不利于过会；最后，租赁房产显然优于租赁土地，但也有一个重要性的考量。