请教：什么样的企业上市前不用取得土地使用权和房屋所有权

fayln

请教各位
什么样的企业上市前不用取得土地使用权和房屋所有权？
现有一企业，是以服务带动生产，这部分生产业务企业可自产，也可外包出去。企业现在的厂房和土地都是租用的，这样的话上市之前需要取得土地使用权和房屋所有权吗？

missedxu

我的理解是，以市场合理价钱签订租用合同也可以。
不一定取得所有权。

xishi2003

长期租赁一般不超过20年。

wsp31438

除非租赁时不可逆转的 而且对公司本身的影响不是绝对的 否则个人觉得未来收益的取得具有不确定性

fayln

回3楼，长期租赁一般不超过20年。是指什么？是说企业签订的租赁合同如果不超过20年都是可以的吗？

小四

我觉得首先要看该生产部分对企业利润的贡献有多大，如果占比例比较大的话再看租赁的风险，假设租赁期间发生纠纷，租赁的厂房不能用作生产，那么是否在短时间内可以另外找到租赁的场地或者外包出去？要看万一产生纠纷的时候对生产的影响及对公司未来利润的影响大小。如果对利润贡献不是很大，又可以通过外包的方式，房屋租赁产生的问题对公司没有大的影响，而且公司的主营业务是服务行业我觉得也可以不需要一定取得房屋所有权及土地使用权。

山穷水不尽

法律规定租赁合同的最长期限不能超过20年。

greenmoon

没有问题，只要解释清楚公司业务模式以及无自有房产不会对经营稳定性造成不良影响即可。不过有个问题，资产太轻是否会导致资产负债结构不太合理？

censem

正在做的一个项目也是租赁房产，资产过轻，建议公司最好是可以取得房屋土地的所有权。但是如果可以用公司经营模式解释清楚的话问题也不大。