改制中欲纳入上市主体的公司无法取得土地使用权

登九层之台

请教高人：

拟上市主体有一子公司，政府招商引资入驻，在农村土地上先建立厂房，后来在市政府将该地性质变更为工业用地，公司在补办过程中因市政府规划调整，该地被调整变为绿地用地。公司无法取得土地使用权证书，签署租赁合同。
因子公司主业跟拟上市主体相同，现欲改制纳入。
请教，有什么良策，避免该瑕疵影响？
有案例否？
谢谢分享！

沸沸沸

如果规划是绿地，但作为建设用地用了，那肯定是不能办土地证，也不符合规划用途了，只能是搬迁了。 退而求其次的解决方式，就是如实披露，取得政府主管部门如要求搬迁提前通知企业的确认，然后分析可替代性用地充足、搬迁成本可控，搬迁对经营业绩影响不大等，确保该子公司业务不会因为搬迁受到重大不利影响；但是，如果是非常重要的子公司（收入及利润占比很大），而该土地又是关键性用地，那就是实实在在的硬伤了，解释归解释，但能不能被接受就另说了。

登九层之台

沸沸沸 发表于 2015-4-2 17:56
如果规划是绿地，但作为建设用地用了，那肯定是不能办土地证，也不符合规划用途了，只能是搬迁了。 退而求其 ...

分析的很好！谢谢！

NLW

你们这解释太模式化了。。。

这种情况，其实可以说政府违约。根据过往案例，如果你说的属实，那起诉政府几乎是必赢的官司。
正好不是IPO嘛？
呵呵，找政府好好坐坐。。。