投资性房地产练习题

hjjinan2010

1、2010年1月1日华强公司用1212万元购买一项建筑物用于出租，采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为5年，预计净残值为12万元，采用年数总和法计提折旧，则2011年该项投资性房地产应计提折旧（ ）万元。（计算结果保留两位小数）
A.240 B.192 C.326.66 D.320

2、下列各项关于投资性房地产转换日的说法正确的有（ ）。
A.自用土地使用权转为投资性房地产，其转换日为企业开始将房地产用于对外出租的当天
B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为收到第一笔租金时为开始日
C.自用的建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
D.作为存货的房地产对外出租，其转换日为租赁期开始日
E．空置建筑物转化为投资性房地产，其转换日为用于出租的当天

3、2010年1月1日长江公司与丁公司签订一项经营租赁协议，长江公司将其一栋办公楼租给丁公司，年租金为240万元，该办公楼入账价值为1200万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为10年，净残值为0，尚可使用年限为5年，2010年1月1日的公允价值为3000万元，2010年12月31日的公允价值为2000万元，2011年1月1日的公允价值为2000万元，2011年12月31日的公允价值为3000万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第（1）-（2）题。

（1）根据上述资料，下列关于该项投资性房地产的表述中正确的有（ ）。
A．如果采用成本模式进行后续计量，2010年计提折旧120万元
B．如果采用公允价值模式进行后续计量，2010年1月1日该项投资性房地产的账面价值为3000万元
C．如果在2010年对外出租时采用成本模式计量，后因市场条件成熟，2011年1月1日采用公允价值模式计量，则转换日公允价值与账面价值的差额，调整留存收益1520万元
D．如果采用公允价值模式进行后续计量，至2011年12月31日累计的公允价值变动损益为50
E．如果采用公允价值模式进行后续计量，至2011年12月31日累计的公允价值变动损益为0

（2）根据上述资料，下列能够影响损益的有（ ）。
A．租金收入240万元
B．如果采用公允价值模式计量，每期的公允价值变动
C．如果采用成本模式计量，每期计提的累计折旧
D．如果投资性房地产是由成本模式转换为公允价值模式，公允价值与账面价值的差额
E．如果自用办公楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日投资性房地产的账面价值与办公楼账面价值之间的差额

4、2010年1月1日长江公司与M公司签订一项经营租赁协议，长江公司将其一栋办公楼出租给丁公司，采用公允价值模式计量，年租金为240万元于每年年末收取，该办公楼账面价值为1200万元， 2010年1月1日的公允价值为3000万元，2010年12月31日的公允价值为2000万元， 2011年12月31日的公允价值为3000万元，2012年3月1日公允价值不变，应承租方要求对其进行更新改造，发生支出50万元（其中符合资本化条件的支出40万元）。改造工程于2012年6月1日完工后立即交给M公司使用。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第（1）-（3）题。

（1）下列有关上述投资性房地产的表述中正确的有（ ）。
A．在2010年确认的租金收入240万元，计入其他业务收入
B．2010年1月1日投资性房地产的账面价值为3000万元
C．2010年影响损益的累计金额为760万元
D．2010年影响损益的累计金额为2800万元
E．2010年年末确认公允价值变动损益1000万元

（2）下列关于更新改造期间的账务处理正确的有（ ）。
A．更新改造期间发生的支出全部费用化，计入管理费用50万元
B．更新改造期间发生的支出全部资本化，计入在建工程50万元
C．更新改造期间发生的支出，符合资本化条件的40万元，计入投资性房地产的成本
D．更新改造期间该办公楼仍作为投资性房地产核算
E．更新改造期间该办公楼作为在建工程核算

（3）关于2012年更新改造工程完工时，长江公司的会计处理，下列说法中错误的有（ ）。
A．更新改造完工时，由在建工程转入投资性房地产
B. 更新改造完工时，由投资性房地产（在建）转入投资性房地产
C. 更新改造完工时，投资性房地产的入账价值为3050万元
D. 更新改造完工时，投资性房地产的入账价值为3040万元
E. 更新改造完工时，投资性房地产的入账价值为3000万元

klr429

1D;2ACDE;3ABCE'4ABC;5ABCE;6CD;7BD.一次不要出这么多题吧，看不完的就要忙别的了

yinxuetingyin

1、C 326.66;
2、acd （E错的原因如下：对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只有董事会作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产。这里的“空置建筑物”，是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。）
3、（1）AB（答案还不确定）（2）ABC
4、（1）ABCE（2）CD（3）BD