售后回租3题

pasccy

1、售后租回构成融资租赁：A公司将其拥有的账面价值为2000万元的固定资产卖给B公司，该资产出售日公允价值2400万元、售价2600万元，并于2010年1月1日回租，租期8年，每年400万元，回租当日开始使用。请问2010年及2011年应确认的未实现售后租回损益分别是多少？

2、售后租回构成经营租赁：A公司出售固定资产账面价值2000万元、出售日公允价值1800万元，实际售价1600万元，并于2010年1月1日租回，回租当日开始使用。回租期5年，请问2010年当期损益及售后租回损益分别是多少？

3、售后租回构成经营租赁：A公司出售固定资产账面价值2000万元、出售日公允价值1800万元，实际售价1600万元，并于2010年1月1日租回，回租当日开始使用。回租期5年，根据租赁合同约定，回租期每年A公司应支付的租金少于市场同类资产的租金水平，请问2010年应确认的当期损益和售后租回损益分别是多少？

nbalove

1、售后租回形成融资租赁：
      未实现售后租回损益=售后租回以交易售价-资产账面价值=2600-2000=600，递延收益600万元，2010，2011年的应确认的未实现售后租回收益按折旧进度（取决于折旧方法）确认。若年限平均法，2010、2011年分别确认75万元
2、售后租回构成经营租赁：
未按公允价值达成，售价售价与账面价值的差额应当予以递延，-400按5年平均计入当期损益
3、售后租回构成经营租赁：
如按售后回购交易按公允价值达成，按正常销售处理，不确认售后租回损益

pasccy

正解如下：
1、未实现售后租回损益=售后租回以交易售价-资产账面价值=2600-2000=600，递延收益600万元；但请注意2010年的未确认收回租回损益是按11个月摊销，（要与固定资产的摊销期限一致，当月增加固定资产、下月开始计提折旧，注会教材的案例就是这样做的，第一次我也中招了），因此2010年折旧应该是68.75万元；
2、实际售价<公允价值的，应一次性确认损益；
3、实际售价<公允价值的，应一次性确认损益；除非明确低售价的损失由未来较低的租赁费用所弥补，才能确认递延收益，分期摊销。

请注意，如售后回租构成经营性租赁，实际售价>公允价值>账面价值的，实际售价-公允价值部分计入递延收益，公允价值-账面价值部分计入资产处置收益，而不是将售价-账面价值全部作为递延收益，也就是说，还是要确认资产处置损益。
即个人认为，收回回租构成经营性租赁的，且售价与公允价值不一致的，需确认资产处置损益部分（公允价值与账面价值差额）和递延收益（售价与公允价值的差额）

cranyz

2.没明确售价比账面价值低的部分能否补偿，所以默然按不能补偿做，一次性确认损失，金额为售价与账面价值的差