投资性房地产

bruce1225cn

以下关于投资性房地产说法正确的是：
A、长期（一年以上）空置建筑物就算有相关管理层决议，也不能算为投资性房地产
B、持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产
C、正在建设中投资性房地产不能在“在建工程”中核算
D、同一控制下企业之间相互租赁投资性房地产的，在编制合并报表时应该在固定资产中核算。

hjjinan2010

BCD，A根据实质原则，不能是投资性房地产。

楼主一定要给答案啊

haizhong

只有B.  c还不具备出租的条件,不能构成投资性房地产
d不具有租赁的实质,

wobutainime

BD
A不是很确定

bruce1225cn

这道题是小弟自己编的，现在解答如下：
A、长期（一年以上）空置建筑物就算有相关管理层决议，也不能算为投资性房地产
错。空置建筑物和闲置土地不一样，空置建筑物只要有管理层明确的决议通过待以后出租的，在决议后就在投资性房地产中核算。这个是今年新增知识点。
但是请大家注意，如果这个建筑物是自用的，就算管理层通过以后出租，也要待租赁开始日才能转为投资性房地产；
B、持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产
错。其实这个论点一般来说是对的，但是对于房地产企业来说，持有并准备增值后转让的土地使用权也属于存货。
C、正在建设中投资性房地产不能在“在建工程”中核算
对。这个是今年新增知识点。在建投资性房地产一律在投资性房地产中核算，二级科目“在建”。改良中的投资性房地产同样在投资性房地产-在建中核算，只是不计提折旧。
D、同一控制下企业之间相互租赁投资性房地产的，在编制合并报表时应该在固定资产中核算
对。合并报表时站在企业集团的角度进行判断。这个知识点是在东奥讲义上看到的。

hjjinan2010

出租中的空置建筑物，只要决议即起算；自用中的空置建筑物转出租是不可以的。
闲置土地，不可以这样处理；

出租的开发产品租赁期满，重新出售的，自董事会决议起变更

bruce1225cn

回复 hjjinan2010 的帖子

兄弟,什么叫“自用中的空置建筑物”？真的要自用，可能空置吗？
我前面提到的论点表述有点不妥，我指的自用建筑物不是空置的。

我举一个例子吧。2011年1月1日公司买来一栋达到预定可使用状态的建筑物，在2011年1月2日决议这栋建筑物将在2011年3月1日出租。那么在1月2日这栋建筑物就转为投资性房地产了。
另，2011年5月1日管理层决议将自己自用的房地产在6月1日转为出租，那么6月1日这个建筑物才可以真正作为投资性房地产核算