土地证分割的问题

优优我心_2009 · 发表于 2012-1-13 13:59:30

遇到一个项目，发行人有个子公司A，有两个股东，一个是发行人，另外一个是非关联方B，B是用土地使用权出资的，但是B的那块地只是部分用来出资，现在遇到土地证无法分割的问题，导致B无法走完出资程序。这种情况下，土地证能分割不？有没有什么案例可以提供？不能分割改如何解决？求各位投行高人指点迷津。

发行人还有一块地也有问题，是由于历史上的原因，当时仅仅是通过变更土地证上的名称划入发行人名下（原来的转让方已经注销），无其他任何手续，也没交过钱，这块地在发行人的账面上价值为0，现在老板不想要那块地，该怎样把它剔除出去？求高人指点。

先在此谢过啦

fushengbin · 发表于 2012-1-13 14:53:43

土地证能分割啊，具体手续去当地的国土资源部门咨询，需要重新划线。
不能分割的话，就租赁呗，租金按实际占用面积算。
第二个问题没看明白，什么叫剔除出去？如果是出让地，直接卖了就行了。

优优我心_2009 · 发表于 2012-1-13 15:45:05

fushengbin 发表于 2012-1-13 14:53
土地证能分割啊，具体手续去当地的国土资源部门咨询，需要重新划线。
不能分割的话，就租赁呗，租金按实际 ...

第二个问题是说当时那块地来的时候程序是瑕疵的，仅仅在土地证上变更了名字，没交过钱，所以账面价值为0，现在觉得账面价值为0肯定是不行的，
1.老板觉得这块地没用，而且这块地目前是空地，想把它弄出去，不知道怎么弄？
2.如果弄不出去就买下来，但是当时的转让方（是一个人独资企业）已经注销。（原因是当时转让方不想政府把地收走，就直接把地改到发行人名下）
很纠结不知道怎么处理，版主给点建议吧

醉夜无眠 · 发表于 2012-1-13 16:37:58

直接改名？就是说过户了已经，只是没有支付给转让方相应价款？空地的意思是说连基本的前期开发都没有？根本就不满足转让的条件？

winstone · 发表于 2012-1-14 10:10:38

土地使用权的关键是登记过户。如果已经正式办理了过户登记，则是合法的使用权。原来土地转让时，法律有规定必须要在投资达到一定程度，并且不能低于标准地价的情况下转让。但你已经转让完了，不动产权利已经确认，就可以认为是公司的土地了。要想转出去，仍然按照土地转让方的有关规定，找到受让方转让就可以了。

sduyuanjun1983 · 发表于 2012-1-14 20:54:12

土地证可以分割，而且土地分割和各自新土地证的办理能同时进行，可以咨询当地土地局。

Allen4584 · 发表于 2012-1-14 23:19:36

第二个问好处理，直接把土地再卖了呗。。。。方式一（1)由于土地价值为零，钱不走公司账面；方式二(2)如果当时的土地属于赠予，按当时公平价值入账，同时补缴各种税；在按现在的市场价出让出去。。。。

kyzy_01234567 · 发表于 2012-1-15 12:15:22

winstone 发表于 2012-1-14 10:10
土地使用权的关键是登记过户。如果已经正式办理了过户登记，则是合法的使用权。原来土地转让时，法律有规定 ...

我感觉是土地转入的手续不全，导致无法处置的问题。要处置这块地，至少得补土地增值税吧。

组合吧 · 发表于 2012-9-29 17:04:33

土地证肯定可以分割。这个主要找国土部门就好解决

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