投资性房地产

haodong1009

dalewong 发表于 2012-2-16 08:03
B项没有争议，关键在于D项。划拨土地可以作为固定资产入账的。同时取得划拨土地的使用权也是拥有土地使用 ...

从投资性房地产定义来看，土地使用权通过出让、转让方式取得。而划拨地显然不是。企业只有使用权，不是自有资产，你说的可以固定资产入账，我的印象是以前有这个做法的，只是做个固定资产备查登记簿，现在不鼓励这样做了，主要就是办理出让或通过转让获取。从给企业的划拨地的实质出发，其本意是为了经营使用而划拨，目的不是为了出租才划拨，因此如果将划拨地也归为投资性房地产，感觉不太符合划拨地的实质，个人的浅见而已，请多批评！不过这个题目是有些争议，这也是我们国家较为独特的现象。

sofine

haodong1009 发表于 2012-2-16 11:44
关于东奥书中B项在建的建筑物不属于投资性房地产问题，可能是你看的题中是2011年前的吧，CPA教材中“在建 ...

我看的是2011年的，可能东奥还没来得及更新
烦请兄台把原文贴出来，是不是新的会计准则里的新规定？

njwdp

看会计要要讲解2010为准，该讲解包含了解释1-4，最权威。

haodong1009

这个准则解释里面确实没有，但CPA教材中却新增加了这一块，教材第七章中“二、投资性房地产范围”之“（三）已出租的建筑物”中的“2、。。。”有一段这样的描述：已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产。
这里有个问题，就上述引述的该段中，最后有个关于建立商场的例子，书中说这个不归投资性房地产，个人觉得前后有些矛盾，猜测可能是编写人员没有及时前后对应，前面已经提到类似的在建建筑物应视为投资性房地产，可是本段中列举的例子又不把这个归为此类，不知是否前后矛盾？或者是他们认为虽然这个为在建建筑物，但是可能没有经过董事会或类似机构的通过而没有归类？

sofine

haodong1009 发表于 2012-2-16 16:10
这个准则解释里面确实没有，但CPA教材中却新增加了这一块，教材第七章中“二、投资性房地产范围”之“（三） ...

这也是我当时疑惑的地方
个人见解，持有待租的在建建筑物，如果已经通过协议或会议确定下来的，就应该当作投资性房地产。如果只是有意愿用语以后出租，但是还没通过协议或会议明确的，就不属于

helen0545

划拨的土地可以出租吗？

mldh_cy@126.com

可以出租，但是，租金要上交土地管理部门的。划拨的土地，应计入固定资产，不得计提折旧和摊销。因此，不属于投资性房地产。

haodong1009

sofine 发表于 2012-2-17 09:53
这也是我当时疑惑的地方
个人见解，持有待租的在建建筑物，如果已经通过协议或会议确定下来的，就应该当 ...

这也是我参加一个财务培训班中老师这样说的，教材中有的表述也不是很清晰，有待改进。就像我摘抄的内容那样，确实需要正式文件支持，而且是经董事会或类似级别会议表决才行，仅有意愿并未形成正式书面文件不能确认为投资性房地产。

haodong1009

haodong1009 发表于 2012-2-15 22:32
首先搞清楚什么是投资性房地产？为赚取租金或为资本增值或两者兼有而持有的房地产。主要形式：1、已出租的建 ...

这位兄台，就像我前面回复的内容，这个不一定需要等到完工才行，所以叫做“在建建筑物”，你可以看看11年的CPA教材所述内容。

haodong1009

helen0545 发表于 2012-2-17 17:05
划拨的土地可以出租吗？

划拨地可以出租，规范的做法应经过土地部门或相关主管部门批准或备案登记才行，其中租金中的大部分要上交。