川财证券--房地产行业周报:落户制度放松有望提振高能级城市住房需求【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    川财周观点:4月8日,国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,明确指出,积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户。文件将城市落户政策分为三类,Ⅱ型大城市全面取消落户限制,Ⅰ型大城市全面取消重点群体落户限制,超大特大城市大幅增加落户规模。据统计全国有超过75个城市满足城区常住人口超100万人,II型大城市55个,I型大城市12个,超大特大城市8个,这基本上覆盖了一、二线和强三线城市,这75城住宅销售面积占比全国销售面积的50%以上。本次落户制度放松将在一定程度上淡化限购政策的约束,从而提振一、二线城市以及强三线城市住宅需求。我们认为,这一规划的出台将激励各城市加大对人口的吸引力度,位于核心城市群、都市圈的城市将显著受益,户籍人口的增加也将带动这些区域住宅销售,地产股的估值也将获得提升。建议投资者重点关注招商蛇口、金地集团、新城控股、华夏幸福和荣盛发展。
            
                    市场表现:本周上证综指下跌1.78%,收报于3188.63点。川财地产金融指数本周下跌2.07%,成分股渝开发、中交地产和大名城周涨幅居前,分别为33.53%、21.73%和20.14%。与之相比,光大嘉宝、新黄浦和外高桥周跌幅居前,分别下跌11.01%、9.70%和8.01%。 v 关键指标:30大中城市本周商品房成交面积为273.38万平方米,环比增加51.35万平方米。其中一线城市商品房成交面积为50.34万平方米,环比增加7.86万平方米;二线城市商品房成交面积为148.38万平方米,环比增加32.84万平方米;三线城市商品房成交面积为74.67万平方米,环比增加10.65万平方米。
            
                    行业动态
            
                    新京报记者从石家庄住房公积金管理中心获悉,石家庄发布《石家庄住房公积金管理委员会关于加强业务管理防范化化解风险工作的通知》明确,全市范围内统一暂停发放住房公积金异地贷款。(新京报)
            
                    公司动态
            
                    渝开发(000514):2019年一季度公司预计实现归属于上市公司股东净利润为1400-1820万元,同比增长197%-286%。本期房地产商业销售规模及结转毛利率同比上升、交易性金融资产公允价上升以及会展经营业绩同比增加,导致本期归属于上市公司股东的利润较上年同期增加。
            
                    风险提示:经济数据不及预期;政策出现收紧。
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