中银国际证券--房地产行业土地4月报:一线城市土地供需活跃,三线持续疲弱【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    2019年1-4月,全国房企土地购置面积同比减少33.8%,较上月下降0.7个百分点;土地成交价款下降33.5%,比上月回落6.5个百分点。1-4月,全国政府性基金预算收入和支出分别同比下降4.8%和增长38.3%,其中国有土地使用权出让收入和支出分别同比下降7.6%和增长21.3%,分别较上月提高1.9个百分点和回落23.9百分点;全国一般公共预算收入和支出分别同比增长5.3%和增长15.2%。1-4月全国固定资产投资同比增长6.1%,增速较上月回落0.2个百分点。
            
                    支撑评级的要点
            
                    土地供应和成交情况:1-4月,全国房企土地购置面积同比减少33.8%,较上月下降0.7个百分点;土地成交价款下降33.5%,比上月下降6.5个百分点。1-4月,万得100个大中城市成交土地规划建筑面积同比减少8.3%,一线、二线、三线城市累计成交量同比分别变化22.1%、-3.7%、-15.2%。土地成交总价同比减少0.1%。住宅用地供应量方面,1-4月累计供应量同比上升6.6%,一线、二线、三线城市累计供应量同比分别变化51.5%、11.3%、0.3%。
            
                    财政收入和土地出让情况:1-4月,全国政府性基金预算收入同比下降4.8%,较上月提高1.4%。地方政府性基金预算本级收入同比下降5.4%,其中国有土地使用权出让收入同比下降7.6%,较上月提高1.9%。1-4月,全国一般公共预算收入同比增长5.3%,较上月回落0.9%。税收收入同比增长4.6%,其中,国内增值税、企业所得税、个人所得税分别实现收入增长12.4%、9%、-30.9%。土地和房地产相关税收中,土地增值税2,081亿元,同比增长9.6%;房地产税1,073亿元,同比增长2.5%。
            
                    财政支出和基础建设情况:1-4月,全国政府性基金预算支出同比增长38.3%,较上月回落17.6%。地方政府性基金预算相关支出同比增长37.6%,其中国有土地使用权出让支出同比增长21.3%,较上月回落23.9%。1-4月,全国一般公共预算支出同比增长15.2%,较上月提高0.2%。1-4月全国固定资产投资同比增长6.1%,增速较上月下降0.2个百分点,其中基础设施投资(不含电力)同比增长4.4%,增速较上月下降0%。
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