浙商证券--房地产行业周报:45城销售环比平稳,百城地价持续上行【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    重点城市销售
            
                    上周,重点监测 45城累计成交面积 642.1万平方米,环比持平; 2019年累计成交 12303.7万平方米,累计同比上升 16.2%。其中,一线城市成交 84.1万平方米,环比上周下降 4.1%, 2019年累计成交 1724.8万平方米,累计同比上升 31.3%;二线城市成交 266.6万平方米,环比上周下降 0.2%, 2019年累计成交 5280.2万平方米,累计同比上升 27.2%; 三线城市成交 294.4万平方米,环比上周上升 1.4%, 2019年累计成交 5298.7万平方米,累计同比上升3.4%。
            
                    百城土地供应
            
                    由于土地数据库更新延迟,土地数据延后一周。 百城土地宅地供应规划建筑面积 920万平方米,环比下降 30.6%, 2019年累计供应规划建筑面积 30585万平方米, 累计同比上升 1.7%,供求比 1.18。其中, 一线城市上周供应规划建筑面积 60万方,环比下降 51.1%, 2019年累计供应 1242万平方米,累计同比上升64.1%,累计供求比 0.95;二线城市上周供应规划建筑面积 490万方,环比上升 35.2%, 2019年累计供应 15053万平方米,累计同比上升 15%,累计供求比1.14; 三四线城市上周供应规划建筑面积 370万方,环比下降 56%,今年累计供应 14264万平方米,累计同比下降 12.1%, 累计供求比 1.26。
            
                    百城土地成交
            
                    百城土地住宅用地成交规划建筑面积 1491万方, 2019年累计成交 25860万平方米,累计同比下降 1.1%。其中一线城市上周成交建筑面积 158万平方米,今年累计成交 1311万平方米,累计同比上升 35.8%;二线城市上周成交建筑面积779万平方米,今年累计成交 13197万平方米,累计同比上升 12.8%;三线城市上周成交建筑面积 529万平方米,今年累计成交 11328万平方米,累计同比下降 16%。
            
                    在土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为 7600元/平方米,环比下降 4.2%,同比上升 71.3%,整体溢价率为 19.9%, 2019年平均楼面价 5751元/平方米,同比上升 22.1%,溢价率 19%,较去年同期溢价率下降1.9个百分点。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为 25164元/平方米,环比上升 5.7%,整体溢价率为 29.8%, 2019年平均楼面价 15582元/平方米,同比上升 28.1%,溢价率 12.9%,较去年同期溢价率上升 1.1个百分点;二线城市住宅用地平均成交楼面价为 6565元/平方米,环比下降 15.1%,同比上升21.8%,整体溢价率为 14.5%, 2019年平均楼面价 6433元/平方米,同比上升14.7%,溢价率 19.1%,较去年同期溢价率上升 0.7个百分点;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为 4094元/平方米,环比上升 7.9%,同比上升 10.8%,整体溢价率为 16%, 2019年平均楼面价 3824元/平方米,同比上升 12.4%,溢价率 22.1%,较去年同期溢价率下降 4.1个百分点。
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