东北证券--房地产行业周报:蓝光绿地中报预告业绩增速喜人,房企海外发债收紧【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    市场表现:本周申万房地产板块收于4139.13点,本周累计下跌3.38%,同期上证综指累计下跌2.67%,深证成指累计下跌2.43%,沪深300累计下跌2.17%;行业横向对比来看,房地产板块位列中游。
            
                    行业动态:本周蓝光发展、津滨发展、沙河股份、绿景控股、绿地控股、三湘印象等公司发布半年度业绩预告。蓝光发展实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比增加约62,511万元左右,同比增加101%左右;绿地控股归母净利润88亿元,同比增长46%;三湘印象上半年净利润约3.82亿元,同比增长931.55%。得益于项目结转,过去两年销售表现良好的龙头房企大多预告中报业绩取得明显增长。
            
                    土地交易:7月1日-7月7日,全国100大中城市合计供应土地规划建筑面积1715.77万平米,合计成交土地规划建筑面积1970.02万平米;当周土地成交楼面均价为4211.00元/平米,溢价率11.36%,环比维持下降趋势,本周土地市场溢价率、供应土地规划建筑面积、成交土地总量均有所下降。一线、二线、三线城市本周成交土地面积94.32、1238.80、636.90万平米,楼面均价分别为6718元/平米、4669元/平米、2948元/平米,土地成交溢价率为0.96%、11.24%、15.85%。
            
                    重点事件:发改委官网发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。通知要求,房地产企业在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息,包括债务规模、期限情况、经发改委备案登记情况等,并提交《企业发行外债真实性承诺函》等。继信托融资受窗口指导后,房企海外融资渠道也将面临收紧,未来房企海外发债将更多表现为保存量的趋势。
            
                    个股方面我们推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:万科A、保利地产、新城控股、华夏幸福、华侨城A和金地集团;建议关注销售高速成长、业绩弹性大的二线房企和区域龙头:中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城;
            
                    风险提示:调控政策进一步收紧;市场表现超预期下行。
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