浙商证券--房地产行业周报:销售环比小幅回升,土地成交量持续下降【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    重点城市销售
            
                    上周,重点监测45 城累计成交面积466 万平方米,环比上升5.4%;2019 年累计成交15676.1 万平方米,累计同比上升11.9%。其中,一线城市成交58 万平方米,环比上周上升8.7%,2019 年累计成交2151.5 万平方米,累计同比上升23.2%;二线城市成交197.1 万平方米,环比上周上升8.9%,2019 年累计成交6789.5 万平方米,累计同比上升20.8%;三线城市成交210.9 万平方米,环比上周上升1.5%,2019 年累计成交6735.1 万平方米,累计同比上升1.3%。
            
                    百城土地供应
            
                    由于土地数据库更新延迟,土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积1083 万平方米,环比下降23.9%,2019 年累计供应规划建筑面积40396 万平方米,累计同比上升0.1%,供求比1.18。其中,一线城市上周供应规划建筑面积34 万方,2019 年累计供应1657 万平方米,累计同比上升37.5%,累计供求比1.03;二线城市上周供应规划建筑面积852 万方,环比上升97.6%,2019 年累计供应19436 万平方米,累计同比上升9.9%,累计供求比1.13;三四线城市上周供应规划建筑面积197 万方,环比下降77.6%,今年累计供应19174 万平方米,累计同比下降10.7%,累计供求比1.26。
            
                    百城土地成交
            
                    百城土地住宅用地成交规划建筑面积516 万方,2019 年累计成交34284 万平方米,累计同比上升0.3%。其中一线城市上周成交建筑面积10 万平方米,今年累计成交1612 万平方米,累计同比上升23.3%;二线城市上周成交建筑面积231 万平方米,今年累计成交17262 万平方米,累计同比上升16.2%;三线城市上周成交建筑面积275 万平方米,今年累计成交15255 万平方米,累计同比下降15.3%。 在土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为5605 元/平方米,环比下降4.8%,同比上升32.8%,整体溢价率为10.4%,2019 年平均楼面价5778 元/平方米,同比上升21.1%,溢价率17.5%,较去年同期溢价率下降1.3 个百分点。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为24051 元/平方米,环比上升347%,整体溢价率为6%,2019 年平均楼面价15041 元/平方米,同比上升17.3%,溢价率11.5%,较去年同期溢价率上升2.4 个百分点;二线城市住宅用地平均成交楼面价为4151 元/平方米,环比下降47.5%,同比下降4.2%,整体溢价率为2.1%,2019 年平均楼面价6498 元/平方米,同比上升12.9%,溢价率17.5%,较去年同期溢价率上升1.2 个百分点;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为6126 元/平方米,环比上升27%,同比上升32.8%,整体溢价率为10.4%,2019 年平均楼面价4027 元/平方米,同比上升19.4%,溢价率20%,较去年同期溢价率下降3.8 个百分点。
0bdc7fd8-b8d2-44ec-a31f-19ff8154502b.pdf