-房地产周报【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                     南京连续两郊区对外地人放松限购10月 15日,据当地媒体报道,南京市六合区开始放松针对外地人的限购政策。只要有大专学历和南京市居住证,外地人不需要近 3年内累计 2年社保或个税,就可以开具购房证明,在六合区内购房。这是近四个月来,今年房价上涨迅速的热点城市南京的远郊区县第二次出现对外地人购房“松绑”现象。
            
                    深圳首批“稳租金”商品房上线 年度涨跌幅范围不超过±5%据深圳市土地房产交易中心消息, 10月 15日,深圳首批“稳租金”商品房开始线上租赁申请工作,年度涨跌幅范围不超过±5%。此次试点为 248套带装修商务公寓,项目预计 10月底可交付使用。据悉,深圳市住房和建设局将规范稳租金商品房租金定价机制,对纳入深圳市房地产信息平台稳租金商品房系统的租赁房源实行“一房一价”、“ 一年一调”制度。
            
                    经济压力导致需求低迷 北京写字楼空置率持续上升 租金下滑作为经济形势的“晴雨表”,北京写字楼的成交情况并不景气,其空置率已连续多个季度保持上升。 10月 15日,第一太平戴维斯发布报告显示,今年第三季度,北京甲级写字楼市场的新增供应继续增加,但需求持续疲软,导致三季度全市的平均空置率环比上升了 0.5个百分点至 9.2%,同比亦上升 2.4个百分点。同期,北京甲级写字楼市场的平均租金为每月每平方米367.6元,环比下降 0.4%,连续第三个季度出现环比下滑。
            
                    全国土地市场明显退烧,底价成交成主流在严格的楼市调控之下,楼市正保持平稳健康发展的态势,土地市场的溢价率也持续走低。中原地产研究中心 13日的统计数据显示:十一后首周全国土地市场明显降温。按照热点地块前 50宗情况计算,共有 31宗、占比高达 62%的地块是底价成交,而此前 9月为 40%左右。
            
                    千亿阵营成员达 20家 前 9月房企业绩平稳增长10月份以来,房地产上市公司陆续公布 9月份销售业绩。综合前 9个月,在楼市严调控及长效机制逐步建立的背景下,房地产市场更趋理性,规模房企业绩增长平稳。中国指数研究院近日公布的 9月房地产企业销售业绩数据显示, 1至 9月份,房企销售额超过千亿的企业达 20家,均值为 2332.2亿元。其中 5家企业超 3000亿,碧桂园销售额高达 5966亿元。 1至 9月销售面积超千万平方米的企业达 12家,碧桂园、恒大、万科销售面积稳居前三,其中碧桂园销售面积最高为 6292万平方米。今年三季度,重点监测房企销售业绩继续提升,不过增速有所回落。
            
                    房地产贷款增速连降 14个月房住不炒、一城一策等政策指导下,房地产市场持续降温,央行数据显示,房地产领域贷款增速连续 14个月回落, 9月末,人民币房地产贷款余额为 43.3万亿元,同比增速为 15.6%。前三季度,新增人民币房地产贷款 4.6万亿元,占同期人民币新增贷款量的 33.7%,与去年全年水平相比低 6.2个百分点,降至 24.1%。
            
                    借力体育振兴政策 房企上市公司再燃“体育小镇”激情近年来房地产行业屡受“打压”,传统住宅开发模式的项目机会越来越少,土地的产业贡献门槛越来越高。不少地产上市公司纷纷向跨界转型,而今年以来国家层面多次出台支持体育的政策,而粤泰股份(600393)、中国恒大(03333)、雅居乐(03383)等房地产上市公司,借政策的东风继续体育小镇等转型路上发力突围。中国报告网预计, 2019年国内体育小镇数量将超 130个,投资规模将近 5000亿元。
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