浙商证券--房地产行业周报:45城销售平稳,二线城市持续复苏【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    重点城市销售
            
                    上周,重点监测45城累计成交面积583.1万平方米,环比-3.8%;2019年累计成交23358.8万平方米,累计同比11.1%。其中,一线城市成交60.1万平方米,环比-17.2%,2019年累计成交3104.2万平方米,累计同比17.0%;二线城市成交283.7万平方米,环比5.8%,2019年累计成交10192.8万平方米,累计同比13.3%;三线城市成交239.3万平方米,环比-9.8%,2019年累计成交10061.8万平方米,累计同比7.9%。
            
                    百城土地供应
            
                    由于土地数据库更新延迟,土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积2442万平方米,环比-1.1%,2019年累计供应规划建筑面积68438万平方米,累计同比3.4%,供求比1.33。其中,一线城市上周供应规划建筑面积180万方,环比11.7%,2019年累计供应3438万平方米,累计同比30.4%,累计供求比1.24;二线城市上周供应规划建筑面积1029万方,环比-16.9%,2019年累计供应30831万平方米,累计同比8.8%,累计供求比1.25;三四线城市上周供应规划建筑面积1234万方,环比15.1%,今年累计供应34169万平方米,累计同比-3.0%,累计供求比1.42。
            
                    百城土地成交
            
                    百城土地住宅用地成交规划建筑面积1037万方,2019年累计成交51480万平方米,累计同比2.4%。其中一线城市上周成交建筑面积58万平方米,今年累计成交2777万平方米,累计同比23.9%;二线城市上周成交建筑面积447万平方米,今年累计成交24572万平方米,累计同比9.6%;三线城市上周成交建筑面积531万平方米,今年累计成交24132万平方米,累计同比-5.8%。在土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为4074元/平方米,环比-28.9%,同比-34.6%,整体溢价率8.7%,2019年平均楼面价5526元/平方米,同比19.5%,溢价率14.7%,较去年同期溢价率-0.3%。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为9444元/平方米,环比-31.1%,整体溢价率0.0%,2019年平均楼面价14246元/平方米,同比3.6%,溢价率8.4%,较去年同期溢价率-0.0%;二线城市住宅用地平均成交楼面价为4770元/平方米,环比-15.3%,同比5.3%,整体溢价率12.8%,2019年平均楼面价6321元/平方米,同比19.2%,溢价率15.1%,较去年同期溢价率+1.1%;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为3179元/平方米,环比-14.8%,同比25.6%,整体溢价率7.3%,2019年平均楼面价3713元/平方米,同比14.7%,溢价率17.1%,较去年同期溢价率-1.2%。
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