指数研究院--房地产行业:写字楼租金指数编制说明【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    2019年三季度,在写字楼租金环比上涨的商圈中, 北京燕莎、北京亚运村等 10个商圈租金环比涨幅较大,其中北京燕莎商圈写字楼租金涨幅最大,环比上涨 2.53%至 8.1元/平米à天;其次为北京亚运村商圈,环比上涨 2.11%至 7.6元/平米à天;成都金融城、 北京上地等 8个商圈写字楼租金环比涨幅在 1.4%-2.0%之间。具体来看,受市场一系列不确定因素影响,中小企业承压能力减弱,部分对成本控制要求较高的企业选择迁址租金较低的新兴商务区,使得部分非核心商圈写字楼租金有所上涨;而对于核心商圈,项目品质对租金的影响凸显,高品质项目租金保持稳定或有所上涨。
            
                    在写字楼租金环比下跌的商圈中, 上海南京西路商圈跌幅最大,环比下跌 3.25%至 7.4元/平米à天;其次为青岛海尔路商圈,环比下跌 2.96%至 2.5元/平米à天; 深圳车公庙、 青岛崂山区政府等 8个商圈写字楼租金环比跌幅均在 2.2%-2.8%之间。具体来看, 受工业增加值同比增幅收窄影响,部分工业企业密集的商圈写字楼租金有所下跌;而受消费增速放缓和对外贸易下滑影响,部分商贸类企业聚集的商圈租金亦有所下跌。
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