东方金诚国际--房地产行业一季报:疫情对供需产生抑制,行业基本面韧性犹在【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    销售端:新冠肺炎疫情对房地产一季度销售产生较大冲击,但3月销售降幅收窄,预计在政策维稳、按揭投放趋稳及需求回补的影响下,二季度销售增速将持续修复2020年一季度受疫情影响,房企推盘数量显著下滑,国内商品房销售受到较大影响,但随着复工投产的不断推进,3月以来销售有所回暖。2020年1~3月,全国商品房累计销售面积21978万平方米,同比下降26.3%,但降幅较1~2月收窄13.6个百分点,销售增速有所回升;商品房销售额20365亿元,同比下降24.7%,降幅较1~2月收窄11.2个百分点。
            
                    预计二季度随着疫情影响的进一步消退,房企推盘销售节奏及市场购房需求将得到有效释放,上半年商品房销售面积增速有望明显修复至-13.8%左右。目前各城市复工投产不断增加,线下售楼处重新开放,部分房企积极推出“以价换量”打折促销等营销策略,同时“渡难关”因城施策密集实施释放出一定程度托底及维稳的信号,“三稳”基调不变,按揭投放趋稳,加之货币政策和部分城市政策边际宽松可期,二季度销售增速料将持续得到修复。此外,也需关注海外疫情下外需下滑、失业增加、国内居民购买力下降的不确定性因素。
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