-房地产行业:深圳写字楼市场季度报告【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    2020年第一季度,新上市的地铁科技大厦为深圳甲级写字楼市场带来42,690平方米的新增供应。尽管本季度深圳甲级写字楼市场的空置率环比小幅下跌0.8个百分点至19.5%,但受疫情的影响,其去化速度较上一季度有所放缓。
            
                    第一季度,深圳甲级写字楼市场平均租金环比下跌3.2%至每月每平方米人民币212元。2020年的新冠病毒疫情,使供需关系失衡的深圳写字楼市场需求端更为疲弱。鉴于经济的不确定性及资金压力,企业扩张办公室的计划预计将搁置或取消。而为了缓解新冠病毒疫情对企业的影响,深圳市政府推出相关政策以扶持企业渡过难关。2020年2月7日,深圳市政府推出《深圳市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关的若干措施》,里面提及了16条措施,包括延缓缴纳或减免税款、财政补贴、减免企业租金及降低融资成本等内容,以支持企业。在减免企业租金这一方面,深圳市政府对租用市、区政府以及市属、区属国有企业持有物业的非国有企业、科研机构、医疗机构和个体工商户,免除2个月租金。尽管新冠病毒疫情给许多行业的发展都带来了负面影响,但此次疫情也促进了部分行业的发展,如电商和医疗行业。预计从疫情中受益的相关企业将有办公室升级、扩张的计划。
            
                    预计2020年深圳甲级写字楼市场后续的新增供应,将使深圳甲级写字楼市场平均租金下行压力继续加大。而这对于许多面临企业现金流压力的租户来说,或许会是利好的消息。同时,深圳甲级写字楼市场的空置率维持相对高的水平,这也意味着租户在搬迁办公室时,将会有更多的选择。
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