粤开证券--商品房成交回暖,关注优质个股【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    市场表现上周 SW 房地产指数-0.74%,跑输沪深 300指数 0.79个百分点;今年以来SW 房地产指数-11.28%,跑输沪深 300指数 9个百分点。房地产行业本周个股涨幅前 3名分别为荣丰控股、合肥城建、深物业 A。
            
                    板块数据板块数据方面,上周 30大中城市商品房成交套数 33560套,环比增长 2%,同比增长 5%。上周 10大城市商品房成交套数 16591套,环比下降 3%,同比增长 12%。5月份全国城市二手房出售挂牌量指数为 161.00,环比上涨12.77%,同比下降 31.47%。5月份一线城市住宅平均价格 41950元/平方米,环比上涨 0.30%,同比上涨 1.19%。5月份二线城市住宅平均价 14219.82元/平方米,环比上涨 0.21%,同比上涨 3.43%。
            
                    投资建议房地产板块目前处于历史估值低位,行业基本面逐步改善,业绩确定性较强,股息率处于高位,政策弹性有望带来估值修复。商品房成交持续回暖,房企拿地意愿较强,预计三季度推盘力度加大。当前流动性保持相对宽松态势,行业融资环境保持平稳。建议持续关注优质房地产个股,推荐保利地产和金地集团。
            
                    风险提示销售不及预期,监管政策变化风险。
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