[已解决]请教几个关于城投发行公司债的问题！

Calvin923

1、为了规避单50%的红线，目前的操作的代建合同通过一个夹层公司签订，那么这个夹层公司有什么要求限制吗？
2、承接的代建项目立项的前期手续应该如何处理呢？比如项目业主方立项为夹层公司还是发行人还是政府呢？
3、这个代建合同应该如何订立才不会被认定为bt等事项了？
4、关于代建合同的会计处理，见了很多城投的处理都不一样
大致有以下几种
1、按照建造合同通过工程施工、工程结算核算
2、通过存货核算项目建设的投资支出，按完工百分比法确认代建管理费。（由于验收等特殊情况可能造成存货长期挂账）
3、仅确认代建管理费，工程款项通过其他应收核算。
请问 如果基于发行公司债的需要，采用何种核算模式更恰当？
       项目立项在发债主体还是夹层公司对会计核算选择有影响吗？
5、土地一级开发因为没有包装的可能，是不是应该剥离了？

6、通过利润分配将资金回流到政府有什么风险嘛？

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boykingnet

2020-8-19 15:51:18

1、为了规避单50%的红线，目前的操作的代建合同通过一个夹层公司签订，那么这个夹层公司有什么要求限制吗？
一般选择非直接关联方，无重大违规，资质良好，最好是能够沟通走账回款的

2、承接的代建项目立项的前期手续应该如何处理呢？比如项目业主方立项为夹层公司还是发行人还是政府呢？
立项主体是夹层公司

3、这个代建合同应该如何订立才不会被认定为bt等事项了？
跟夹层公司随便签就行了，由夹层公司支付代建款，不是政府付款就行

4、关于代建合同的会计处理，见了很多城投的处理都不一样
大致有以下几种
1、按照建造合同通过工程施工、工程结算核算
2、通过存货核算项目建设的投资支出，按完工百分比法确认代建管理费。（由于验收等特殊情况可能造成存货长期挂账）
3、仅确认代建管理费，工程款项通过其他应收核算。
请问 如果基于发行公司债的需要，采用何种核算模式更恰当？

看你收入需要做多少，核心是规避单50%。主要区别在于成本加成模式是全额确认收入，管理费模式是按净额确认收入

       项目立项在发债主体还是夹层公司对会计核算选择有影响吗？
5、土地一级开发因为没有包装的可能，是不是应该剥离了？

不超过单50%就没事，放存货里一直放着，不确认收入就行。另外对于账内土地（土地证已经办下来，是发行人的土地）一级开发的，收入是可以认定为非来源于政府（我印象里是这样）

6、通过利润分配将资金回流到政府有什么风险嘛？

给股东分红是正常企业行为，没有违法违规吧

一点愚见，错了不负责哈哈哈

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1、为了规避单50%的红线，目前的操作的代建合同通过一个夹层公司签订，那么这个夹层公司有什么要求限制吗？
一般选择非直接关联方，无重大违规，资质良好，最好是能够沟通走账回款的

2、承接的代建项目立项的前期手续应该如何处理呢？比如项目业主方立项为夹层公司还是发行人还是政府呢？
立项主体是夹层公司

3、这个代建合同应该如何订立才不会被认定为bt等事项了？
跟夹层公司随便签就行了，由夹层公司支付代建款，不是政府付款就行

4、关于代建合同的会计处理，见了很多城投的处理都不一样
大致有以下几种
1、按照建造合同通过工程施工、工程结算核算
2、通过存货核算项目建设的投资支出，按完工百分比法确认代建管理费。（由于验收等特殊情况可能造成存货长期挂账）
3、仅确认代建管理费，工程款项通过其他应收核算。
请问 如果基于发行公司债的需要，采用何种核算模式更恰当？

看你收入需要做多少，核心是规避单50%。主要区别在于成本加成模式是全额确认收入，管理费模式是按净额确认收入

       项目立项在发债主体还是夹层公司对会计核算选择有影响吗？
5、土地一级开发因为没有包装的可能，是不是应该剥离了？

不超过单50%就没事，放存货里一直放着，不确认收入就行。另外对于账内土地（土地证已经办下来，是发行人的土地）一级开发的，收入是可以认定为非来源于政府（我印象里是这样）

6、通过利润分配将资金回流到政府有什么风险嘛？

给股东分红是正常企业行为，没有违法违规吧

一点愚见，错了不负责哈哈哈

哈哈镜XRGL

1、夹层公司与发行人有资金往来，且非地方平台；2、手续主体为夹层公司或者有合理解释；3、只要是代建，对象非政府就不认定；4、看看收入规模，要不要冲规模；5、土地搞单50%，看看是否在12年前，湖北等地地票，只要是自有土地出让，就可以认定非政府；6、常见现象。具体要分析监管到哪一步，有些是多虑了，可以看看问题反馈。“债融小炮”公众号有总结