川财证券--房地产行业日报：新契税法通过，因城施策仍为重点【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    2020年8月12日，上证综指报收3319.27点，跌0.63%；深证成指收13308.52点，跌1.17%；wind 房地产行业一级指数4332.28点，涨0.94%。其中，房地产行业涨幅前三的公司为：黑牡丹（600510，+9.95%）、海航基础（600515，+6.22%）、ST中珠（600568，+4.90%）。
            
                    十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过《中华人民共和国契税法》，并于2021年9月1日起实施。其中第三条引起广泛关注，即“契税税率为3%至5%”。早在1997年《中华人民共和国契税暂行条例》即规定契税税率为3%-5%，新法则上升到法律层面。此外，契税的具体适用税率以及相应的优惠调整由各省、直辖市政府在规定的税率幅度内提出并报全国人大，因此将仍具地区差异性，体现因城施策的主旨不变。新契税法的通过将不会对市场造成过大影响。我们认为房地产行业仍需将目光聚焦企业基本面，建议关注稳健经营、低估值，具有良好基本面的头部房企。
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