川财证券--房地产行业日报：物业和旧城改造或成为房企业务新增点【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    2020年8月13日，上证综指报收3320.73点，涨0.04%；深证成指收13291.32点，跌0.13%；wind 房地产行业一级指数4331.01点，跌0.03%。其中，房地产行业涨幅前三的公司为：格力地产（600185，+7.59%）、美好置业（000667，+7.56%）、京投发展（600683，+5.16%）。
            
                    由于疫情影响，传统房地产行业受到较为严重的冲击，越来越多的房企开始发力物业和旧城改造。许多房地产公司开始剥离物业，并寻求拆分上市，其中A股共有三家物业上市公司，分别为南都物业、招商积余、新大正，其余公司在香港上市，都取得较好的估值。前十房企中有7家将物业拆分，以求加快转型，提供多元的增值服务以提高业绩。随着热门城市土地供给放缓，旧城改造同样成为房企的新增业务，老旧小区总体或将形成超万亿的市场，吸引各大房企纷纷入场。我们认为房地产行业面临转型机会，提前布局相应业务的公司将会获得较好发展。建议关注在物业和旧改有相应布局的头部房企。
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