川财证券--房地产行业日报：南京发布土地出让公告引导地价回归理性【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    2020年8月19日，上证综指报收3408.13点，跌1.24%；深证成指收13480.85点，跌2.09%；wind 房地产行业一级指数4353.98点，跌1.51%。其中，房地产行业涨幅前三的公司为：津滨发展（000897，+9.88%）、ST中珠（600568，+4.19%）、ST银亿（000981，+2.60%）。
            
                    南京发布今年第九号土地出让公告，对土地政策做出调整，从调整竞价成交方式、严格开发资质要求、提高竞买资金要求、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量5个方面对土地买卖市场作出调控。此次公告是对南京先前出台“宁九条”的优化和细化，公告的规定住宅（商住）用地竞价达到土地出让最高限价时仍有竞价的，改为通过现场摇号方式确定竞得人，成交价为最高限价加一个加价幅度。此举能够有效控制土地出让的溢价率，降低房企成本，推动土地和房地产市场朝着健康、稳定的方向发展。进入下半年后，各地针对房地产市场升温情况，仍然保持进一步调控，将有利于市场回归理性。个股方面，建议关注拥有较多土地储备、稳健经营的头部房企：万科A、保利地产、金地集团等。
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