华安证券--房地产行业周报：销售供需两端发力，基本面改善带动估值修复【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    市场表现： 上证指数本周上涨 2.38%，收报于 3338.09 点；创业板指本周上涨 2.34%，收报于 2596.08 点；沪深 300 本周上涨 2.37%，收报于 4737.09 点。房地产板块本周上涨 3.73%，在 28 个行业内位列第 9 位。                新房成交：成交面积同比 5.5%，环比-4.1%。 本周，我们重点跟踪的 43 城一手房成交面积合计约 544 万方，同比 5.5%，环比-4.1%。其中，一线（ 4 城）一手房合计成交面积 109 万方， 同比 94.0%、环比 26.7%；二线（ 13 城）一手房合计成交面积 252 万 方，同比-5.9%、环比-13.1%；三线（ 26 城）一手房合计成交面积 184 万方，同比-4.5%、环比-4.3%。
            
                    二手房成交：成交面积同比 26.4%，环比 0.8%。 本周，我们重点跟踪的 17 城二手房成交面积合计约 167 万方，同比 26.4%，环比 0.8%。其中，一线（ 2 城）二手房合计成交面积 53 万方， 同比 70.3%、环比 0.2%；二线（ 8 城）二手房合计成交面积 85 万方， 同比 173.9%、环比-0.3%；三线（ 7 城）二手房合计成交面积 29 万方， 同比 26.8%、环比 5.3%。
            
                    新房库存：环比 1.36%，去化周期 9.2 月。 本周，我们重点跟踪的 18 城新房库存面积合计约 9202 万方，环比 1.36%，整体去化周期（按面积）约 9.2 月。其中，一线（ 4 城）新房库 存合计 2958 万方，环比 0.61%，去化周期 9.4 月；二线（ 7 城）新房库 存 2992 万方，环比 2.94%，去化周期 7.4 月；三线（ 7 城市）新房库存 3252 万方，环比 0.61%，去化周期 11.9 月。
            
                    土地市场：百城土地成交面积 1404 万方，成交土地总价 385 亿元，土 地溢价率 16.84%。 上周（ 9.07-9.13），百城土地供应数量为 213 宗，对应土地供应建面约 1900 万方；百城土地成交数量为 147 宗，对应土地成交建面约 1404 万 方，成交土地总价约 385 亿元，百城土地溢价率为 16.84%。其中，一 线、二线、三线城市土地成交建面分别为 168 万方、 493 万方和 743 万 方，同比分别为 100%、 -45%和-45%，对应土地溢价率分别为 0.00%、 20.52%和 29.10%。 [Table_Summary]
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