东北证券--房地产行业：8月投资销售持续火热，央行副行长表态融资新规【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    市场表现：上周申万房地产板块收于 4348.72点,累计上涨 3.73%，同期上证综指累计上涨 2.38%，深证成指累计上涨 2.33%, 沪深 300累计上涨 2.37%；横向对比，板块表现位于上游。
            
                    公司动态：上周阳光城发布 8月份经营情况公告。公司 8月份实现销售面积 124.73万平方米，同比-13.86%，销售金额 203.82亿元，同比+20.16%；1-8月份公司实现累计签约面积 961.62万方，同比-2.22%，签约金额 1283.84亿元，同比+4.37%。新增加开发项目 1个，计容建筑面积 29.51万方，成交总额为 5.19亿元。
            
                    行业新闻：央行副行长潘功胜表示，目前重点房地产企业的资金监测和融资管理规则起步平稳，社会反响正面积极；将会同住建部以及其他相关管理部门，跟踪评估执行情况，不断完善规则，稳步扩大适用范围。
            
                    土地交易：9月 7日-9月 13日，全国 100大中城市合计供应土地建面1900万平米，环比-33.2%，同比-48.1%，供销比为 1.35，相比上周下降 0.36，年初至今累计平均供销比为 1.16。
            
                    成交市场：9月 11日-9月 17日，30大中城市新房成交面积 372万方，环比+0.8%，同比+13.2%，年初至今累计成交 11219万方，同比-8.6%。
            
                    其中一线城市成交面积 109万方，环比+27.4%，同比+103.6%。
            
                    推盘去化：9月 11日-9月 17日，15城商品房推盘面积为 461万方，环比+27.7%，同比+98.6%；去化周期为 17.4月，相比上周减少 0.1月，批售比（移动平均 3月）为 1.11，相比上周下降 0.02。
            
                    重点事件点评：8月房地产开发投资同比+11.8%，增速高位走稳，新开工同比上升 2.4%，增速出现年内首次下滑，同期竣工同比-9.8%；8月土地购置面积同比-7.6%，增速连续两个月出现同比下滑；百城土地成交溢价率为 15.1%，环比下降 0.7个百分点，连续 6个月保持 15%左右相对高位。1-8月商品房累计销售额同比上升 1.6%，增速实现年内首度转正；单月销售额同比增长 27.1%，增速继上月后再创近两年新高。
            
                    个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企：万科 A、金地集团、保利地产、华夏幸福和招商蛇口；建议关注二线龙头房企：滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和旭辉控股集团；持续看好龙头物管公司：碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和招商积余。
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