远东资信--2020年11月房地产行业观察：政策频出规范住房租赁市场，一线城市楼市热度高【行业研究】

研究报告之久

【研究报告内容摘要】
            
                    11月，30城城商品房成交保持较高水平。30城商品房成交面积环比上升7.64%，同比上升6.77%，其中一线城市热度较高。
            
                    11月末，十大城市商品房库存总量环比小幅上升。百城新建住宅均价环比涨幅小幅收窄，环比上涨的城市个数比上月少2个。
            
                    11月百强房企整体业绩同比增幅继续收窄，但仍超去年同期近两成。
            
                    11月，土地市场继续降温。供应土地环比大增八成，但成交土地环比减少三成。其中，一线城市成交土地量价齐涨，二、三线城市量跌价涨；三线城市溢价率升幅较大。
            
                    房地产政策方面：中央以保障性租赁住房为着力点，完善住房保障体系相关法规和政策；高层再次强调防范房地产金融风险，坚持房住不炒。地方政策则以住房租赁市场监管、房地产市场监管、人才政策为主。
            
                    重点房企动态方面：上坤地产在港交所敲钟上市；保利签约总投资额约300亿元的广州花都旧改项目。
            
                    展望未来，住房保障体系相关法规和政策会持续推出，住房租赁市场监管、房地产市场监管将不断加强。预计“十四五”时期房企融资环境依旧趋紧，房企应及时改变经营策略，提质增效，“城市更新”或许是一条不错的赛道。
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