会计—无形资产

thexuanxuan

bbigben 发表于 2012-9-26 20:31
弱问：第三题的c选线为何错误。另外，住宅小区建造期间的土地是否要摊销？摊销的话，该如何计量？ 商业设 ...

在建办公楼的土地、商业设施所占用的土地，作为无形资产核算，按照使用年限采用平均年限法摊销。
对于一般企业来说，土地是土地，房子是房子，土地作为无形资产核算，房子作为固定资产核算，土地单独摊销，房子单独折旧，互不影响，如本题中的在建办公楼和商业设施及其土地的处理就是这样。
对于房地产企业来说，如果其建商品房并对外销售的，土地使用权的价值应该计入房地产的价值，因为对外卖的商品房是含土地价值的，不可能只卖给买受人房子，土地自己留着吧？所以，对于商品房而言，房子、土地是一起的，叫做房地产开发企业的“开发产品”，是它的存货。既然是存货，就没有提折旧、提摊销的事情了。

thexuanxuan

bbigben 发表于 2012-9-26 20:31
弱问：第三题的c选线为何错误。另外，住宅小区建造期间的土地是否要摊销？摊销的话，该如何计量？ 商业设 ...

是的，即使是房地产企业，其拥有的土地和房产如何核算，也要联系其用途。作为商品房对外出售的，那么土地房产都是它的存货，作为办公楼、商业设施等自用或出租的，则和普通工业企业一样核算，土地作为无形资产，房产作为固定资产，分别摊销与折旧。

bbigben

thexuanxuan 发表于 2012-9-27 16:30
是的，即使是房地产企业，其拥有的土地和房产如何核算，也要联系其用途。作为商品房对外出售的，那么土地 ...

谢了，兄弟～

思念中的咖啡

1.下列各项关于甲公司土地使用权会计处理表述中，正确的有（　）。

　　A.股东作为出资投入的土地使用权取得时按照公允价值确认为无形资产【这个大家都认为对，个人认为不对，根据规定要按投资协议确定的价格确认，只有协议价格不公允才按公允价，那什么叫公允了呢？公允价5600，协议如果作价5580，可以认为公允，应按5580确认】

　　B.商业设施所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为无形资产【对】
　　C.住宅小区所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为无形资产【错】
　　D.在建办公楼所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为无形资产【对】
　　E.在建办公楼所在地块的土地使用权在董事会决定对外出租时按照账面价值转为投资性房地产【错，协议确定日期，或实际出租日期】

　　2.下列各项关于甲公司地上建筑物会计处理的表述中，正确的有（　）。

　　A.股东作为出资投入的地上建筑物确认为固定资产（对）
　　B.股东作为出资投入的地上建筑物20×8年计提折旧60万元（对）
　　C.住宅小区20×8年12月31日作为存货列示，并按照12 000万元计量（错，土地成本应加入）
　　D.商业设施20×8年12月31日作为固定资产列示，并按照5 925万元计量（对，当月增加当月不提折旧）
　　E.在建办公楼20×8年12月31日作为投资性房地产列示，并按照3 000万元计量（不作为投资性房地产列示）

　　3.下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（　）。

　　A.政府补助收到时确认为递延收益（对）
　　B.收到的政府补助于20×8年9月20日开始摊销并计入损益（错，随折旧摊销，9月新增固定资产，当月不折旧）
　　C.在建办公楼所在地块的土地使用权20×8年12月31日按照1 200万元计量（错，单独核算，应进行摊销）
　　D.住宅小区所在地块的土地使用权地建设期间的摊销金额不计入住宅小区开发成本（错）
　　E.商业设施所在地块的土地使用权在建设期间摊销金额计入商业设施的建造成本（错）

chenxg

有几个问题，望大侠们解答：
1、关于房地产企业所售住房的土地，如何列入存货成本，是在办理完毕出让手续后，直接按土地出让金
借：开发产品
贷：银行存款
是这样吗？
2、关于第3题的B选项，CPA是对的，但如果深入了解的话，显然是10月开始转入当期损益更为合理，但我的问题是，如果单从考试的角度，我们这样深抠题目，所得答案真的就是对的吗？因为csrc从未公布过答案，这个深入的度如何把握？就是坚持真理？

另外，关于在建建筑物列入投资性房地产是2010年会计准则讲解新增的内容

xslje

thexuanxuan 发表于 2012-9-24 20:51
这是CPA2009年的一道原题，轻一2011年版第288页有讲解。
第一题，应为ABD，E错误，应从实际出租日转为投房 ...

第一题，E正确。
  E的题干问的是土地使用权，而非建筑物，所以应该在决议日确认为投资性房地产。