投资性房地产

从一开始 · 发表于 2012-11-8 18:34:14

CPA会计教材P105说,“通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。这里的空置建筑物，是指企业新购入，自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。例如，甲企业在当地房地产交易中心通过竞拍取得一块土地的使用权。甲企业按照合同规定对这块土地进行了开发，并在这块土地上建造了一栋商场，拟用于整体出租，但尚未开发完工。本例中，该尚未开发完工的商场不属于“空置建筑物”，不属于投资性房地产。”
请教高人：尚未开发完工的商场应属于在建建筑物，但按第一句话也应属于投资性房地产，不就前后矛盾了吗，是不是教材有误？

hjbf2011 · 发表于 2012-11-11 11:24:37

同问upupupup

西西TT · 发表于 2012-11-11 11:29:04

个人认为，无论是之后作为的投资性房地产核算，还是作为固定资产核算，在建造期间统一计入在建工程。

建造完毕时，如果属于投资性房地产，则由在建工程转入投资性房地产，如果属于固定资产，则由在建工程转入固定资产。

lucyzhao · 发表于 2012-11-11 11:58:50

尚未开发完工。
再读一下，对比出来了吧！

mouna · 发表于 2012-11-11 17:34:52

我听张志凤的课件，判断标准就是董事会有没有决议，他让我们忽略在建建筑物，说书上说法是有问题

从一开始 · 发表于 2012-11-12 23:02:57

搞清楚了，多谢！

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