资产评估第二章《评估方法》（2012大纲新增）

YQDSB2012

没有买书，我从网上找的，仅供参考：

	定义	使用前提	其他
市场法	利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值	1、      有公开活跃的市场    2、      有可比资产及其交易活动（所谓可比是指：功能可比，市场条件如供求关系竞争情况可比，间隔时间不长）	具体实施起来，有直接比较法，间接比较法两种方法。
收益法	通过评测被评估资产未来收益的现值，判断资产价值的方法，从理论上讲，这是比较科学的方法。	1、    预期收益可以预测，并可以用货币计量    2、    获得收益所承担的风险可以预测并可以用货币计量    3、    预期获利年限可以预测	无
成本法	首先估测被评估资产的重置成本，然后估测其已经存在的贬值因素，从重置成本中扣除贬值因素，从而得到评估值的评估方法。	1、    被评估资产处于使用状态并假定继续处于使用状态    2、    被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值。	1、重置成本包括：复原重置成本和更新重置成本。    2、贬值包括：实体性贬值（自然力作用）、功能性贬值（技术进步影响）和经济性贬值（外部条件变化，如环保政策收紧使得有污染的生产线部分闲置）。经济性贬值是外力影响所致。