征收后的土地性质一定为建设用地吗？建设用地上能否建养殖场？

zhaobinfen

如题。请各位多指教。

hunk

在我国土地从大类上分为三类：农用地、建设用地及未利用地，当然三大类项下按具体用途，又可分为很多小类，具体可参见《土地利用现状分类》。

土地征收的实质是，国家通过征收的手段，将集体土地变为国有土地，在此基础上，国家才能通过出让或划拨的方式向社会提供土地，而无论是通过出让还是划拨的方式取得的国有土地，都只可能属于建设用地，而不会是农用地或未利用地。

关于养殖场，考虑到其区位要求(多在农村、近郊)，在我国通常是使用农村的设施农用地，对此国家出台过专项的法规政策如《国土资源部、农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》等。

个人理解，既然设施农用地都可以建设养殖场(对永久性建筑存在许多限制)，建设用地当然更可以建设养殖场，其问题的关键在于，是否符合当地的土地利用规划、区域总体规划，是否符合环保要求，如果在规划、环保及卫生检验检疫等部门批准同意的情况下，建设养殖场是没有问题的。

海翼之鹰

二楼的回答已经很完整了；

建设用地建养殖场，法律不禁止；
只要是规划和环评这块；
另外就是用建设用地来搞养殖业，不管是通过划拨还是出让方式取得的，
从经济角度来说，可行性或者说投资回报率，会不会太低了

liang888

根据《土地利用现状分类》，养殖用地是包括在农用地范围之内的。
目前法律法规只禁止非法侵占农用地用于建设，并不禁止将建设用地用于农用。
但根据建设法律法规，建设用地在获得后一定期限内未用于规定用途的建设的，须缴纳土地闲置费或予以收回（用于养殖的建设肯定不属于规定用途的建设）。