投资性房地产：地上建筑物与土地使用权

dairenjie · 发表于 2013-9-12 14:19:10

请教：用于出租的地上建筑物，需要与土地使用权一并确认为投资性房地产吗？

jingfei116 · 发表于 2013-9-12 16:11:05

建筑物和土地使用权通常是分开的，除非无法区别的，才确认为固定资产。

dairenjie · 发表于 2013-9-12 16:15:03

jingfei116 发表于 2013-9-12 16:11
建筑物和土地使用权通常是分开的，除非无法区别的，才确认为固定资产。

那么如果将土地使用权出租，转换为投资性房地产时，需要将地上建筑物一并转为投资性房地产吗？

jingfei116 · 发表于 2013-9-12 16:20:30

仔细看看准则哦，投资性房地产的范围是：1、已出租的土地使用权；2、持有并准备增值后转让的土地使用权；3、已出租的建筑物。不包括你说的情况哦

cpa_may · 发表于 2013-9-12 16:32:44

已出租的建筑物转为投资性房地产时，其对应的土地应一并转为投资性房地产。具体可以采取按合理的办法分摊土地的价值。

dairenjie · 发表于 2013-9-12 17:08:03

cpa_may 发表于 2013-9-12 16:32
已出租的建筑物转为投资性房地产时，其对应的土地应一并转为投资性房地产。具体可以采取按合理的办法分摊土 ...

是不是在初始确认固定资产时，就将土地一并确认为固定资产的情形，才一并转换为投资性房地产？如果一开始是单独分别确认为固定资产和无形资产的，这种情形还需要一并转入投资性房地产吗？

money198635 · 发表于 2013-9-13 10:59:38

如果初始确认时，土地和建筑物是分开确认的，则建筑物为投资性房地产，土地作为无形资产核算。初始确认时未分开的，一并转为投资性房地产。

chenyadong · 发表于 2013-9-16 19:16:00

是的，需要一并确认。而且这个确认和之前土地使用权是否单独作为无形资产核算没有半毛钱关系。
可以参见*ST上控的案例。

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