模拟题133的疑问

sdtaky

[url=]133[/url]、甲企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为1000万元。投资性房地产的账面余额为800万元，其中成本为700万元，公允价值变动为100万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为100万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为：[F1] （单项选择）
A.400万元　　　

B.300万元
C.200万元　　　　

D.100万元
B　　

解析：一、处置时的净收益=其他业务收入1000-其他业务成本800-公允价值变动损益100+其他业务成本100+其他业务成本100=300（万元）

二、本题账务处理如下：

借：投资性房地产-成本 700
       贷：固定资产
600
              资本公积-其他资本公积 100
借：投资性房地产-公允价值变动 100
     贷：公允价值变动损益
100
借：银行存款 1000
    贷：其他业务收入 1000

借：其他业务成本 800
    贷：投资性房地产-成本
700
                       -公允价值变动
100

借：公允价值变动损益 100
    贷：其他业务成本
100

借：资本公积-其他资本公积 100
    贷：其他业务成本
100

其中的公允价值变动损益已经冲了其他业务成本了，也就是其他业务成本为800-100-100。在处置时的净收益中为什么还要再减一次公允价值变动损益。到底应该是以转换前的自用房地产账面值确认成本，还是应该用转换后的投资性房地产成本确认成本，因为其他业务成本冲到600后，很明显是转换前的自用房地产的账面值。

handsoman

分录都做错了，回去好好看书再来问吧

Felicia0812

答案的数值没错，会计分录做错了，只要把转换后的100万元 公允价值变动，借“公允价值变动损益”，贷“其他业务收入”就好了；上述错的地方是冲减了其他业务成本。

sdtaky

这是二郎模拟题的原文。借“公允价值变动损益”，贷“其他业务收入”？你没搞错把

王军

本人非会计专业，请高人指教
解析：一、处置时的净收益=其他业务收入1000-其他业务成本800-公允价值变动损益100+其他业务成本100+其他业务成本100=300（万元）

二、本题账务处理如下：

借：投资性房地产-成本 700
       贷：固定资产
600
              资本公积-其他资本公积 100
借：投资性房地产-公允价值变动 100
     贷：公允价值变动损益
100
借：银行存款 1000
    贷：其他业务收入 1000

借：其他业务成本 800
    贷：投资性房地产-成本
700
                       -公允价值变动
100



借：资本公积-其他资本公积 100
    贷：其他业务收入
我觉得就是 1000 - 800 + 100 = 300 对吗

cafea

同意5楼朋友的分析~

leslie620

我感觉二郎分析的不太对，净收益其实是400元，包含了固定资产升值到投资性房地产的100,、投资性房地产期间升值的100、还有处置时候的收益200，其实相当于原先600元的固定资产，最后以1000元卖出了，企业净赚400元 出售后，其他业务收入余额为1000，其他业务收入余额为600，净收益400

zguoqing

不是吧，又有人讨论这个题目了？

就是B，二郎的答案是正确的。

leslie620

不是吧，又有人讨论这个题目了？

就是B，二郎的答案是正确的。
zguoqing 发表于 2010-12-9 00:17

    那你看我说的有错么

xiaoao27

回复 9# leslie620


    我理解，公允价值变动的100万已经在当期入了损益，不是转让的净损益了。
    此次转让的净损益应该是成本和收入之差的200万，以及从固定资产准入投资性房地产时没有进损益而是进了资本公积的100万之和，即300万。