近期房地产行业IPO和再融资项目情况

raccoon

由于本人正在和一家房地产公司谈上市事宜，通过对正在上市进程中（包括IPO和借壳）的房地产公司情况的了解，现将基本情况总结一下，希望对正在做此类项目的兄弟姐妹有所帮助:) ：
1、证监会已经不收取房地产企业发行的材料，在08年2月前，证监会准备出台相关的政策（主要针对企业评估定价的情况）。
2、已经收取材料的，在预审和预沟通（借壳公司）阶段不断的提出问题，不断进行再沟通和反馈，已知的两家正在申报的房地产企业，在预审和预沟通阶段均已经超过3个月，大大超出正常的沟通时间。据相关中介人员介绍，会里的态度就是一直以各种问题拖延时间，无限期拖延下去，今天一个问题，过段时间再一个问题，直到公司修改方案或者放弃为止。
3、反馈的意见主要集中在土地的估值上，证监会的态度是尽量低估，提出一些要求导致在沟通中公司方不可接受。
4、估值方法上，对于现金流折现以及公允价值计量标准的选择上，要求非常严格，并要求出具三年的盈利预测。
5、针对整体房地产市场的大环境，要求公司在行业受打压，银根紧缩后，公司的对策以及可持续发展的能力（要求公司有很大的土地储备）提供充分的论证，并对论证的问题进行大量的反馈。

chenjingjack

:handshake

chengyu1215

恩,对我有很大的启发

wlbirene

正准备关注一下，呵呵！谢谢楼主的无私奉献

botejin

房地产行业被迫在进行行业重整，近期中小房地产企业想上市估计是比较难了。

tangchun2000

:victory: :victory: :victory:

swufeyhc

:victory: :victory: :victory: :victory:

johnen

受教了，难怪四川的一个业绩不错的房地产企业拖了半年多未果

jwli06

有传闻说符合国发3号文的房地产融资又开始启动了

catcher

目前的情况确实如楼主所说，我手上的房产项目已被迫停下了