07的一个投资性房地产判断

aiwasg

投资性房地产

1、在建的开发项目，计划整体转让

2、存货转为酒店自营，已经开业

3、存货转为职工宿舍，与职工签订了租赁协议

4、存货转为对外租赁，已经签订租赁协议

根据投资性房地产的定义，应该是租赁期开始日才能确认，签订租赁协议能否认定为是有权使用房产的开始，确认为租赁期开始日。

warwickqiang

签订租赁协议不能认定是租赁期开始日，只是租赁开始日，这点在租赁内章规定的。
投房能不能在签订租赁合同就认定，这个说不清。按教材说法，应该是租赁期开始日...但是后来又规定空置房产经董事会决议后就可认定为投房，从这个角度说，签订租赁协议又是可以认定的。说不清啊说不清，主要看考官怎么想

dgq

答案：4正确。

DASHAN7601

建筑物属投资性房地产的前提----已出租的建筑物，这里的建筑物是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物。
通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或者类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应当视为投资性房地产。
下列各项不属于投资性房地产：（1)自用房地产，即为生产商品、提供服务、或者经营管理而持有的房地产。比如，企业拥有并自行经营的旅馆饭店。（2）作为存货的房地产。

wangkahu

一个很模糊的概念，哎，都忘记了。

exercise

根据准则解释2010，正在建造或开发过程中，将来用于出租的建筑物，亦属于“投资性房地产 已出租的建筑物”;
因此，1，应当也算。

zhyb0817

答案：4正确。

lucifer

已经出租的建筑物，是企业已经与其他方签订了租赁协议,约定以经营租赁方式出租建筑物;对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产。

其实答案4有一些争议，也许楼主没有把题干说完整，投资性房地产的转换或者初始确认需要取得的证据，要么是租赁期开始日，要么是空置建筑物经董事会批准表面持有出租的意图短期内不会变化。

Leomary999

exercise 发表于 2011-5-15 09:35
根据准则解释2010，正在建造或开发过程中，将来用于出租的建筑物，亦属于“投资性房地产 已出租的建筑物”; ...

自行建造投资性房地在完工前应该是在“在建工程”或“开发成本”中归集，待完工后，转入“投资性房地产”

hf10801

我觉得本题很明确，只有“4、存货转为对外租赁，已经签订租赁协议”符合投资性房地产定义。