弱问，关于租赁土地上修建房屋

leonsjtu · 发表于 2011-5-13 09:10:56

房屋应该是拿不到产证的，这部分房屋（用于养殖）应怎样入账？谢谢

chenjingjack · 发表于 2011-5-13 09:22:45

固定资产。没房产证不影响会计确认。

finantree · 发表于 2011-5-13 14:20:13

房、地证都没有，能确认固定资产吗？

gujing117 · 发表于 2011-5-13 14:41:00

属于违章建筑，没有报规划就建，但是也应确认固定资产。只是需要补办手续。而且租用土地与地上建筑的确认没有关系

xishi2003 · 发表于 2011-5-13 15:34:19

上海是红本。

门外汉 · 发表于 2011-5-13 21:04:16

视金额大小，较小的话，可以考虑置于长摊下核算

yuchenzhang10 · 发表于 2011-5-14 13:37:01

参考下雏鹰农牧、西部牧业、大康牧业、益生股份……

wsdcr830960 · 发表于 2011-5-14 16:58:10

回复 gujing117 的帖子

可以做固定资产确认，但披露没有相应产权。

cpalxy · 发表于 2011-5-14 21:18:11

金额不是很巨大话，建议将房屋在形式上卖于土地所有者，挂其他应收款，然后整体回租，然后在支付租金时，逐期冲减其他应收款。（当然最好能在出卖房屋时收回款项，回租时给于对方一定的溢价）

茶山牛牛 · 发表于 2011-5-14 23:14:34

回复 cpalxy 的帖子

1、是否属于售后回租，会计上如何处理？
2、即便出售后回租，能解决因为资产不合法而给发行人生产经营可能造成的不利影响吗？（如：当地行政执法局拆除了该违章建筑，导致发行人生产经营受到巨大不利影响）

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