2011关于独立性的内容，哪个为真?

pick

2011保代培训笔记，关于独立性的描述，看到两个版本：
1、“时间要求：部分要求申报前解决、相应的制度保障、对发行人没有重大影响；但部分要求在报告期内保持独立性（比如有重大影响的资产的独立性）”
这意味着：资产独立问题，要解决完过三年后才能报。
这个内容见置顶的培训笔记。

2、“独立性整改时间要看具体问题，部分问题如资金占用等可以在申报时点前解决，并且有相应的制度保障，对发行人没有重大影响；但对于如资产租赁等影响公司经营的，需要解决后运转一段时间，一般要求报告期内解决。”
这意味着：资产独立性问题，解决后，跑一个会计年度，才能上报。
这个版本，有的兄弟在引用，如：http://touhangbbs.cn/forum.php?mod=viewthread&;tid=27300&highlight=%D7%CA%B2%FA%CD%EA%D5%FB%D0%D4
投行小兵的博客，也是这个版本，http://blog.sina.com.cn/s/blog_4ae7d4ff0100qpb8.html


对此，请几位版主予以澄清！！

oshistone

没看出来太大差别，思路是一脉相承的。
对独立性有重大影响的问题，我理解一般是报告期内解决，并运行一段时间，具体多长时间，视影响程度而定，并非一定要在报告期外或申报前三年解决。

pick

回复 oshistone 的帖子

1说“报告期内保持独立”，就是报告期内不能有“主要经营资产租赁自大股东的情形”影响独立性情形。这不就意味着解决完就要跑三年，弄到报告期外。

我认为跑三年是有合理性的。因为资产不独立，与资产相关的收入、费用不独立，这样三年报告期的业绩考察存在问题。

pick

所以，还是请大家向参加培训的保代咨询一下，澄清一下这个重要问题

hwq10048214

同意2楼意见~！

muerasmus

关于不予核准上海良信电器股份有限公司首次公开发行股票申请的决定
证监许可〔2011〕18号
　　上海良信电器股份有限公司：
　　中国证券监督管理委员会（以下简称中国证监会）依法受理了你公司提交的首次公开发行股票申请文件。
　　中国证监会发行审核委员会（以下简称发审委）于2010年12月24日举行2010年第261次发审委会议，依法对你公司的首次公开发行股票申请进行了审核。
　　发审委在审核中关注到，你公司存在以下情形：
　　根据招股说明书的披露，你公司自成立以来至2010年9月间，无自有生产场地。报告期内，你公司与生产经营有关的土地、厂房向关联方纳德电气租赁。至报告期末，租赁厂房的面积计16438.59平方米。
　　2010年5月，你公司通过挂牌出让程序竞得面积20092.1平方米的土地使用权，该地块将用于募投项目建设及部分现有厂房整合。2010年9月，你公司购买了位于上海市浦东新区万祥镇宏祥北路83弄1-42号的厂房，建筑面积5378.21平方米。2010年11月，你公司购买了纳德电气位于上海市衡安路668号的8号厂房，建筑面积6726.26平方米。目前，你公司办公、研发用房仍为向纳德电气租赁，租赁面积占你公司全部经营面积的22%。
　　鉴于经营用房产 长期向你公司实际控制人参股的关联方租赁，你公司的资产完整性存在重大缺陷。
　　发审委认为，上述情形与《首次公开发行股票并上市管理办法》（证监会令第32号）第十五条的规定不符。
　　发审委会议以投票方式对你公司的首次公开发行股票申请进行了表决，同意票数未达到5票，申请未获通过。根据《证券法》、《中国证券监督管理委员会发行审核委员会办法》（证监会令第62号）及《首次公开发行股票并上市管理办法》等有关规定，现依法对你公司的首次公开发行股票申请作出不予核准的决定。
　　你公司如再次申请发行证券，可在本决定作出之日起6个月后，向中国证监会提交申请文件。
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我一直没搞明白重大影响的资产包括办公楼么？向关联方租办公楼也影响独立性？
另如果办公楼属于重大资产，那么如果购买办公楼，在申报前未完成过户，是否形成障碍？